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Vendre votre plex ou multilogement sur la Rive-Nord — acheteur direct, 14 secteurs

ImmoMulti achète directement les duplex, triplex, quadruplex et grands multilogements dans 14 secteurs de la Rive-Nord de Montréal. Zéro commission, aucune mise en marché publique — vous recevez une offre chiffrée sous 48 h basée sur le revenu réel de votre immeuble.

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Villes couvertes

48 h

Offre chiffrée

0 %

Commission

30–45 j

Clôture notaire

Pourquoi vendre directement à ImmoMulti?

ImmoMulti est un acheteur direct de plex et multilogements — duplex, triplex, quadruplex et grands immeubles à revenus — sur l'ensemble de la Rive-Nord de Montréal et à Laval. Contrairement à un courtier, nous achetons pour conserver à long terme : notre prix ne finance pas une marge de revente, ce qui nous permet d'offrir un meilleur net vendeur, sans commission.

La vente est entièrement hors marché : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Vos locataires ne sont avisés qu'au moment de la clôture chez le notaire. Vous transmettez vos baux et vos revenus, et vous recevez une offre chiffrée sous 48 h.

0 % de commission — économie de 4 % à 7 % sur le prix de vente
Prix ferme — aucune renégociation après l'inspection
Vendu tel quel — aucune rénovation ni home staging requis
Clôture en 30–45 jours ou à votre rythme

Marché plex Rive-Nord 2026

Secteur	Médiane plex	TGA
Laval	820 000 $	~4,8 %
Rive-Nord (médiane)	763 500 $	4,5–5,5 %
Laurentides / Saint-Jérôme	640 000 $	~5,5 %
Île de Montréal	900 000 $	~4,5 %

Source : APCIQ/Centris avril 2026 · Médianes plex 2–5 logements · Valeurs indicatives

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Où vendre votre plex sur la Rive-Nord — choisissez votre ville

Cliquez sur votre ville pour voir le marché local (prix médian, TGA, délais de vente) et obtenir une offre directe.

Laval

Médiane plex : 820 000 $ · TGA ~4,8 % · 3 lignes de métro, fort taux d'occupation, délais de vente parmi les plus courts de la Rive-Nord.

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Terrebonne

Secteurs Lachenaie, La Plaine, Terrebonne · Médiane Rive-Nord : 763 500 $ · TGA ~5,1 % · Croissance démographique parmi les plus rapides au Québec.

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Mascouche

Accès A-640 et train exo · Médiane secteur : ~720 000 $ · TGA ~5,2 % · Croissance soutenue, baux stables, marché locatif peu volatile.

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Blainville

Gare exo, secteur haut de gamme · Médiane : ~780 000 $ · TGA ~4,9 % · Locataires à revenus élevés, roulement faible.

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Boisbriand

Gare exo, A-15 · Médiane : ~740 000 $ · TGA ~5,0 % · Zone commerciale génératrice d'emplois locaux, vacance basse.

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Repentigny

Accès A-40, Montréal en 30 min · Médiane : ~740 000 $ · TGA ~5,2 % · Fort taux d'occupation, demande locative stable toute l'année.

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Saint-Jérôme

Cégep, hôpital régional, palais de justice · Médiane Laurentides : 640 000 $ (+14 %/an) · TGA ~5,5 % · Triple ancre locative, vacance historiquement basse.

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Rosemère

Gare exo Rosemère, milieu établi · Médiane : ~760 000 $ · TGA ~4,9 % · Locataires à long terme, très faible roulement.

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Sainte-Thérèse

Cégep Lionel-Groulx, gare exo · Médiane : ~750 000 $ · TGA ~5,0 % · Pôle des Basses-Laurentides, demande étudiante et professionnelle.

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Saint-Eustache

Accès A-640, vaste secteur commercial · Médiane : ~730 000 $ · TGA ~5,1 % · Croissance soutenue, immeubles diversifiés (2 à 8+ log.).

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Deux-Montagnes

Terminus exo, lac des Deux-Montagnes · Médiane : ~700 000 $ · TGA ~5,2 % · Navetteurs captifs, pas de voiture nécessaire.

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Mirabel

Aéroport international, parc industriel · Médiane : ~700 000 $ · TGA ~5,4 % · Croissance rapide, valeurs en hausse, marché sous-évalué vs Laval.

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Montréal

Tous arrondissements : Plateau, Rosemont, Villeray, Ahuntsic · Médiane Île : 900 000 $ · TGA ~4,5 % · Marché liquide, acheteurs qualifiés disponibles.

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Laurentides

Mont-Tremblant, Saint-Sauveur, Sainte-Agathe et + · TGA ~5,5–6,0 % · Immeubles souvent sous-évalués, excellent rendement sur la méthode du revenu.

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Contexte marché

La Rive-Nord de Montréal en bref

Marché 2026

La Rive-Nord regroupe plus de 600 000 habitants et constitue le deuxième marché de multilogements en importance au Québec après Montréal. Les plex y se vendent principalement sur la méthode du revenu (TGA de 4,5 % à 6,5 % selon le secteur et la qualité du bâtiment). La demande locative est soutenue par les universités, les pôles d'emploi industriels et les corridors de transport exo.

Lire notre analyse du marché 2026 →

Carte des prix plex → Calculateur TGA → Calculateur d'offre → Guide vente Rive-Nord →

Questions fréquentes

Vendre un plex sur la Rive-Nord — vos réponses

Combien vaut un plex sur la Rive-Nord en 2026?+

La médiane des plex (2 à 5 logements) sur la Rive-Nord de Montréal est de 763 500 $ en avril 2026 (APCIQ/Centris), en hausse de +9 % sur un an. À Laval, la médiane atteint 820 000 $. Dans les Laurentides (Saint-Jérôme), elle est de 640 000 $ avec une hausse de +14 %/an. La valeur réelle d'un immeuble à revenus se calcule toutefois sur la méthode du revenu (TGA × revenu net), pas sur le prix médian de quartier. Utilisez notre calculateur d'offre pour une estimation personnalisée.

ImmoMulti paie-t-il vraiment plus qu'un courtier?+

Pas toujours plus en prix brut, mais souvent plus en net vendeur. Un courtier peut obtenir un prix légèrement plus élevé — mais il retient 4 % à 7 % de commission. Sur un immeuble de 800 000 $, c'est 32 000 à 56 000 $ de frais. ImmoMulti propose un prix direct sans commission et sans renégociation post-inspection. Le net final est dans la plupart des cas équivalent ou supérieur à une vente via courtier.

Peut-on vendre un plex avec des locataires en place?+

Oui — et c'est même préférable pour ImmoMulti. Nous achetons les immeubles avec les baux et les locataires en cours. Vous n'avez pas à donner d'avis, attendre des fins de bail, ni déranger qui que ce soit. Les baux suivent l'immeuble et l'acheteur reprend les locataires automatiquement au moment de la clôture chez le notaire.

Quel impôt vais-je payer en vendant mon immeuble?+

La vente d'un immeuble à revenus déclenche principalement l'impôt sur le gain en capital (50 % du gain est imposable au fédéral + Québec en 2026) et la récupération d'amortissement sur le solde déductible non amorti. Le droit de mutation (taxe de bienvenue) est payé par l'acheteur, pas par vous. Notre calculateur de gain en capital vous donne une première estimation. Consultez un comptable fiscaliste pour votre situation spécifique.

Quels types d'immeubles ImmoMulti achète-t-il?+

Nous achetons tous les types d'immeubles à revenus résidentiels sur la Rive-Nord : duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, plex de 6 à 12 logements, et grands multilogements de 12 à 80 logements. Nous achetons également des maisons de chambres et des immeubles mixtes (résidentiel + commercial). L'état de l'immeuble importe peu — nous achetons tel quel, même avec des travaux différés importants.

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Quelle que soit votre ville sur la Rive-Nord, ImmoMulti vous envoie une offre chiffrée en moins de 48 h — sans commission, sans mise en marché publique.

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