À propos d'ImmoMulti
Nous sommes un acheteur direct de multilogements et d'immeubles à revenus sur la Rive-Nord du Québec. Notre rôle est simple et transparent : permettre à un propriétaire de vendre son immeuble rapidement, sans commission de courtage et sans tracas, en recevant une offre chiffrée sous 48 heures. Voici qui nous sommes, comment nous travaillons et ce qui guide chacune de nos transactions.
Rendre la vente d'un immeuble à revenus simple, juste et sans pression
Vendre un multilogement n'est pas une transaction comme les autres. Derrière chaque immeuble, il y a un propriétaire qui a souvent investi des années de gestion, des locataires dont la vie ne doit pas être bousculée, et des chiffres — revenus, dépenses, financement — qui méritent d'être compris avant de fixer un prix. Trop souvent, le propriétaire qui souhaite vendre se retrouve devant deux options inconfortables : une mise en marché publique longue et exposée, ou une offre opportuniste d'un acheteur pressé de revendre.
La mission d'ImmoMulti est d'offrir une troisième voie. Nous achetons l'immeuble directement, pour le conserver à long terme, en proposant un prix fondé sur la réalité financière du bâtiment plutôt que sur une marge de revente rapide. Concrètement, cela veut dire aucune commission de courtage à payer, une offre chiffrée sous 48 heures, un processus entièrement confidentiel et un respect strict des locataires en place.
Nous croyons qu'un propriétaire bien informé prend de meilleures décisions. C'est pourquoi nous publions des outils gratuits, des guides et des comparatifs sur ce site : même si vous décidez de ne pas vendre à ImmoMulti, vous repartez avec une compréhension claire de la valeur réelle de votre immeuble.
Un processus d'achat direct, sans intermédiaire
Notre façon de faire repose sur quatre principes qui, ensemble, distinguent une vente à un acheteur direct d'une vente traditionnelle par courtier.
Achat direct, sans intermédiaire
Vous ne traitez pas avec un agent qui cherche à inscrire votre immeuble : vous parlez directement à l'acheteur. C'est nous qui achetons, qui finançons et qui conservons le bâtiment. Il n'y a donc personne entre vous et la décision finale, ce qui accélère chaque étape et réduit les allers-retours.
Sans commission de courtage
Dans une vente traditionnelle, la commission de courtage représente généralement de 4 % à 6 % du prix de vente — une somme considérable sur un immeuble à revenus. En vendant directement à ImmoMulti, vous ne payez aucune commission. Le notaire demeure nécessaire pour officialiser le transfert de propriété au Québec, mais ses honoraires sont modestes en comparaison.
Une offre chiffrée sous 48 heures
Après avoir reçu les informations de base sur votre immeuble — adresse, nombre de logements, revenus et dépenses des douze derniers mois — notre équipe analyse les chiffres et vous transmet une proposition d'achat chiffrée en moins de 48 heures. Vous n'avez aucune obligation de l'accepter, et l'analyse demeure entièrement gratuite.
Confidentialité du début à la fin
Aucune pancarte sur le terrain, aucune fiche publique en ligne, aucune visite de masse. Vos informations financières et votre intention de vendre restent strictement privées. Vos locataires ne sont pas dérangés et n'ont pas à savoir que l'immeuble fait l'objet d'une discussion tant que la transaction n'est pas conclue.
- Vous gardez le contrôle du calendrier : la clôture chez le notaire se fait à votre rythme.
- Nous achetons l'immeuble dans son état actuel, sans rénovation ni préparation de votre part.
- Notre capacité d'achat est confirmée à l'avance : pas de condition de financement qui fait tomber la vente.
Vous pouvez estimer vous-même un ordre de grandeur avec notre calculateur d'offre d'achat avant même de nous parler.
Le multilogement sur la Rive-Nord, c'est notre spécialité
ImmoMulti ne fait pas tout : nous nous concentrons sur un seul type d'actif, le multilogement, dans une seule région que nous connaissons en profondeur, la Rive-Nord du Québec et ses environs. Cette spécialisation est un choix. Un acheteur qui connaît un marché précis évalue plus vite et plus justement, parce qu'il comprend les loyers du secteur, les taux d'inoccupation, les coûts d'exploitation typiques et les particularités réglementaires locales.
Nous achetons toute la gamme du multilogement :
- Petits plex — duplex, triplex et quadruplex, souvent détenus par des propriétaires occupants ou de petits investisseurs.
- Immeubles intermédiaires — de 5 à 24 logements, où la valeur dépend directement du revenu net.
- Grands immeubles à revenus — 25 logements et plus, jusqu'à 80 portes et au-delà.
Parce que nous évaluons un immeuble sur la base de son revenu réel — et non sur des comparables approximatifs — nous pouvons souvent faire une offre qui reflète mieux la vraie valeur du bâtiment. Pour mieux comprendre cette logique, consultez notre guide sur la vente d'un multilogement sur la Rive-Nord ou explorez notre centre de ressources.
Transparence, zéro pression et respect des locataires
Vendre un immeuble est une décision financière importante, et nous prenons au sérieux la confiance qu'un propriétaire nous accorde. Notre engagement tient en trois promesses concrètes.
La transparence avant tout
Nous expliquons toujours comment nous arrivons à un prix. Vous comprenez les hypothèses utilisées — revenus, dépenses, taux de rendement — et vous pouvez poser toutes vos questions. Nous ne cachons rien derrière du jargon, et nous vous disons honnêtement quand une autre option, comme la vente traditionnelle, pourrait mieux convenir à votre situation.
Aucune pression
Une offre d'ImmoMulti est une information, pas un ultimatum. Vous prenez le temps qu'il vous faut pour décider, en consultant au besoin votre comptable, votre notaire ou votre famille. Nous ne pratiquons pas la relance insistante ni les fausses échéances. Si le moment n'est pas le bon pour vous, c'est très bien ainsi.
Le respect des locataires
Comme nous conservons les immeubles à long terme, un bâtiment bien loué est pour nous un atout, pas un problème. La vente n'annule pas les baux : nous reprenons les locataires et les ententes en cours. Vous n'avez ni à reprendre possession, ni à donner d'avis, ni à perturber la vie de vos locataires pour conclure avec nous.
Les villes que nous desservons
Notre point d'ancrage est Laval, et notre rayon d'action couvre la Rive-Nord de Montréal ainsi que le sud des Laurentides et de Lanaudière. Nous achetons des immeubles à revenus partout dans ce secteur, notamment :
Si votre immeuble se trouve dans une municipalité voisine non listée ici mais à proximité de la Rive-Nord, écrivez-nous quand même : nous évaluons chaque dossier au cas par cas. Vous pouvez aussi découvrir comment nous travaillons avec les investisseurs et les cessions hors marché sur notre page dédiée aux investisseurs.
Ce qui guide chacune de nos décisions
Nos valeurs ne sont pas des slogans : elles déterminent comment nous analysons un immeuble, comment nous formulons une offre et comment nous accompagnons un propriétaire jusqu'à la signature.
Clarté
Des chiffres expliqués, un prix justifié, aucun frais caché. Vous savez toujours où vous en êtes et pourquoi.
Intégrité
Nous tenons nos engagements. Une offre faite est une offre que nous honorons, sans renégociation de dernière minute.
Rapidité
Une réponse en 48 h et une clôture rapide, parce que le temps d'un propriétaire a de la valeur.
Respect
Envers le propriétaire comme envers les locataires : aucune pression, aucune perturbation inutile.
Discrétion
Vos informations restent confidentielles à chaque étape. Rien n'est rendu public sans votre accord.
Expertise locale
Une connaissance fine de la Rive-Nord qui nous permet d'évaluer vite et juste, marché par marché.
Les personnes derrière chaque transaction
Une vente d'immeuble passe entre les mains de plusieurs spécialistes complémentaires. Voici les rôles clés de notre équipe d'acquisitions — ceux qui analysent votre dossier, formulent l'offre et vous accompagnent jusqu'à la signature chez le notaire.
Premier point de contact du propriétaire. Évalue l'immeuble, structure l'offre et veille à ce que chaque proposition soit juste et clairement expliquée.
Décortique les revenus, les dépenses et le potentiel de l'immeuble pour établir une valeur fondée sur des chiffres réels, et non sur des approximations.
Orchestre les étapes entre l'acceptation de l'offre et la clôture : documents, notaire, échéancier et reprise des baux, pour une transition sans friction.
Les profils ci-dessus présentent les rôles de notre équipe d'acquisitions. Les noms et photos des personnes qui occupent ces fonctions seront ajoutés prochainement. Nous préférons une page honnête à des profils inventés : quand vous nous contactez, vous parlez à de vraies personnes, joignables au 514-123-4567.
Explorez nos outils et nos ressources
Que vous soyez prêt à vendre ou simplement en train de vous renseigner, ces pages vous aideront à y voir clair.
Parlez à notre équipe
Vous songez à vendre votre multilogement sur la Rive-Nord, rapidement, discrètement et sans frais de courtage? Écrivez-nous ou appelez-nous. Aucun engagement, aucune pression.
Trois courtes étapes — réponse sous 48 h.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
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