Diligence raisonnable : la liste des documents qu'un acheteur sérieux exige pour votre plex

ImmoMulti — acheteur direct de multilogements sur la Rive-Nord — le constate à chaque transaction : un plex se vend d'abord sur papier. Avant de signer, tout acheteur sérieux mène une diligence raisonnable, c'est-à-dire une vérification méthodique des baux, des chiffres et de l'état de l'immeuble. Le vendeur qui remet un dossier complet dès l'offre raccourcit la période de conditions, réduit le risque de renégociation et projette l'image d'un immeuble bien géré. Ce guide, du point de vue du propriétaire-vendeur, détaille les huit blocs de documents qu'on vous demandera pour votre plex ou multilogement — et comment les rassembler à l'avance.

Qu'est-ce que la diligence raisonnable lors de la vente d'un plex?

La diligence raisonnable est la période pendant laquelle l'acheteur vérifie les baux, les états financiers, les taxes, l'état physique et les titres de l'immeuble avant de lever ses conditions. Elle est encadrée par la promesse d'achat. Le vendeur qui fournit un dossier documentaire complet accélère cette étape et sécurise la transaction.

Quand un acheteur dépose une promesse d'achat sur un immeuble à revenus, celle-ci est presque toujours conditionnelle à sa satisfaction quant à divers documents et vérifications : examen des baux, analyse financière, inspection, financement, vérification des titres. C'est la diligence raisonnable. Pendant ce délai, l'acheteur cherche à confirmer que l'immeuble vaut le prix offert et qu'il ne cache pas de surprise.

Le rôle du vendeur n'est pas passif. Selon l'OACIQ, le vendeur doit remettre au courtier les documents disponibles à l'appui de ses réponses, notamment les factures, garanties, plans, estimations, permis, rapports, avis et baux. Plus votre dossier est complet dès le départ, moins l'acheteur a de raisons de retarder, de renégocier ou de se retirer.

Source : OACIQ — Guideline « Verification, information and advice » (obligation d'information).

Quels documents financiers et locatifs faut-il fournir pour un plex?

Les baux en vigueur, le rent roll et les états financiers (revenus de loyer et dépenses d'exploitation) sont le cœur du dossier d'un plex. L'OACIQ indique que, pour un immeuble à revenus, le vendeur doit fournir les baux et les documents liés aux unités locatives afin d'établir les revenus et dépenses de l'immeuble.

L'acheteur d'un multilogement paie d'abord pour un flux de revenus. Trois pièces lui permettent de le valider :

• Les baux en vigueur — un exemplaire signé pour chaque logement, incluant les annexes, les avis de modification de loyer et toute entente particulière. L'OACIQ confirme que les copies des baux en vigueur doivent être remises pour un immeuble à revenus.
• Le rent roll — un tableau synthèse qui présente, logement par logement, le loyer actuel, la date de début et d'échéance du bail, les services inclus (chauffage, stationnement, électroménagers), les arrérages et les dépôts éventuels. C'est l'outil qui permet à l'acheteur de calculer le revenu brut réel de votre plex.
• Les états financiers (revenus et dépenses) — le détail des revenus de loyer encaissés et des dépenses d'exploitation (taxes, assurances, énergie, entretien, gestion) sur les deux ou trois dernières années. Ce sont ces chiffres qui alimentent le calcul du revenu net d'exploitation, du MRB et du TGA.

Un rent roll clair et cohérent avec les baux est probablement le document le plus scruté. La moindre incohérence entre le loyer inscrit au bail et celui du tableau force l'acheteur à creuser — et à douter.

Pour convertir ces chiffres en valeur d'immeuble, notre guide du calcul de rendement d'un multilogement explique la mécanique du MRB et du TGA que l'acheteur applique à votre dossier.

Pourquoi fournir les comptes de taxes et les factures d'énergie?

Les comptes de taxes municipales et scolaires, ainsi que les factures d'énergie (électricité, gaz, mazout), permettent à l'acheteur de reconstituer les dépenses réelles d'exploitation du plex. Ce sont des postes de coûts vérifiables auprès de tiers, qui crédibilisent l'ensemble de vos états financiers.

Les comptes de taxes municipales et scolaires sont incontournables : ce sont souvent les deux plus grosses dépenses fixes d'un plex sur la Rive-Nord, surtout après les réévaluations foncières récentes. L'acheteur les compare au montant inscrit dans vos états financiers. Fournir les avis d'imposition des dernières années évite toute contestation sur ce poste.

Les factures d'énergie — électricité, gaz naturel, mazout, selon le système de chauffage — précisent qui paie quoi. Dans un immeuble où le propriétaire assume le chauffage des aires communes ou de certains logements, ces factures documentent une dépense que l'acheteur devra assumer. Elles servent aussi à repérer un immeuble énergivore, argument de négociation courant.

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Le certificat de localisation, l'historique des travaux et les permis

La Chambre des notaires recommande un certificat de localisation à jour et de moins de 10 ans, fourni par le vendeur. S'y ajoutent l'historique des travaux majeurs et les permis municipaux correspondants, qui prouvent l'état et la conformité de l'immeuble.

Le certificat de localisation est le document qui décrit l'état actuel de l'immeuble : il contient le plan de la propriété et le rapport de l'arpenteur-géomètre. La Chambre des notaires du Québec recommande qu'un certificat à jour, décrivant l'état actuel de l'immeuble et datant de moins de dix ans, soit fourni à l'acheteur par le vendeur.

L'historique des travaux majeurs — toiture, fenestration, plomberie, électricité, chauffage, fondation — rassure l'acheteur sur l'état réel de votre plex. Conservez les factures, les garanties et les rapports. Les permis municipaux correspondants prouvent que ces rénovations ont été faites dans les règles ; leur absence soulève un doute sur la conformité et peut faire chuter le prix. L'OACIQ range d'ailleurs les factures, garanties, plans, estimations, permis et rapports parmi les documents à fournir à l'appui des déclarations du vendeur.

Pour l'état physique de l'immeuble, notre guide de l'inspection pré-vente d'un plex complète ce volet documentaire.

Source : Chambre des notaires du Québec — « Do I need a new location certificate? ».

Polices d'assurance et vérification des titres par le notaire

Les polices d'assurance de l'immeuble documentent la couverture et les primes réelles. Côté titres, la Chambre des notaires explique que le notaire s'assure que le vendeur est le véritable propriétaire et garantit un titre clair — à partir, notamment, d'une copie authentique du titre et du certificat de localisation.

Les polices d'assurance en vigueur indiquent à l'acheteur la couverture actuelle et le niveau réel des primes — un poste de dépense qui a fortement augmenté ces dernières années pour les immeubles à revenus de la Rive-Nord. Fournir la police et l'historique de réclamations évite les mauvaises surprises au renouvellement et crédibilise vos états financiers.

Enfin, la vérification des titres relève du notaire. La Chambre des notaires du Québec explique que, dans le cadre de ces vérifications, le notaire s'assure que le vendeur est le véritable propriétaire de l'immeuble et vous garantit un titre de propriété clair. Le vendeur doit lui fournir une copie authentique de son titre et le certificat de localisation. En rassemblant ces pièces tôt, vous permettez au notaire d'amorcer ses recherches sans attendre.

Source : Chambre des notaires du Québec — « What does a title search by a notary involve? ».

Comment préparer un dossier complet pour vendre son plex plus vite?

Rassemblez les huit blocs de documents avant la mise en marché, classez-les dans un dossier unique (numérique de préférence) et remettez-les dès l'offre acceptée. Un dossier complet raccourcit la période de diligence raisonnable, limite les renégociations et signale un immeuble bien géré.

La logique est simple : chaque document manquant est une raison, pour l'acheteur, de prolonger ses conditions ou de baisser son prix. À l'inverse, un vendeur qui remet un dossier complet dès l'offre acceptée fait avancer en parallèle le financement, l'inspection et la vérification des titres — et referme la transaction plus vite. C'est encore plus vrai sur le marché du plex de la Rive-Nord, où les acheteurs avertis comparent plusieurs immeubles à la fois.

Notez qu'il ne faut pas confondre ce dossier de pièces justificatives avec la déclaration du vendeur sur l'immeuble, un formulaire distinct de l'OACIQ dans lequel vous répondez à des questions sur l'état de l'immeuble. Le dossier de diligence raisonnable regroupe les documents qui appuient ces déclarations. Pour les situations particulières — succession, société, cession de bail, titres complexes — consultez un notaire ou un fiscaliste.

Pour la suite du parcours de vente, consultez aussi notre guide pour vendre un multilogement sur la Rive-Nord, qui replace ce dossier documentaire dans l'ensemble du processus.

La promesse d'achat et la période de conditions : où s'insère votre dossier

La promesse d'achat sur un plex est presque toujours conditionnelle à l'examen des baux, aux vérifications financières, à l'inspection et au financement. Votre dossier de documents alimente chacune de ces conditions. Plus il est complet dès l'acceptation de l'offre, plus vite l'acheteur lève ses conditions — et plus le délai de diligence raisonnable joue en votre faveur plutôt que contre vous.

Pour bien comprendre pourquoi un dossier complet accélère la vente d'un immeuble à revenus, il faut d'abord voir comment s'articule la promesse d'achat. Quand un acheteur dépose une offre sur votre plex, il y inscrit une série de conditions à remplir dans un délai précis — souvent de 10 à 30 jours selon la complexité de l'immeuble. Tant que ces conditions ne sont pas levées, la vente n'est pas ferme. L'OACIQ précise que la promesse d'achat est notamment conditionnelle à ce que l'acheteur examine et vérifie les baux en vigueur, les avis de renouvellement et les autres documents connexes. Si l'acheteur n'obtient pas ces documents dans le délai prévu, ou s'il n'est pas satisfait de son examen, il peut annuler sa promesse d'achat.

C'est ici que se joue tout l'avantage du vendeur préparé. Chaque condition est une porte de sortie potentielle pour l'acheteur. Chaque document manquant prolonge le délai, nourrit le doute et rouvre la négociation.

Les conditions typiques d'une promesse d'achat sur un plex

Voici les conditions les plus courantes sur un multilogement et le document de votre dossier qui les alimente directement :

Un point mérite une attention particulière pour les immeubles à revenus : la conformité aux règlements municipaux. L'OACIQ souligne que, pour un immeuble à logements multiples, la conformité aux règlements de la municipalité doit être vérifiée, car une inspection éventuelle par la municipalité pourrait entraîner une perte de revenus locatifs — par exemple si un logement au sous-sol n'est pas autorisé. Un vendeur qui documente d'avance le nombre de logements reconnu au rôle d'évaluation et les permis obtenus désamorce cette inquiétude avant qu'elle ne devienne un motif de renégociation.

Source : OACIQ — Formulaires et déclarations obligatoires (promesse d'achat, vérifications).

La déclaration du vendeur sur l'immeuble : distincte de votre dossier de documents

La déclaration du vendeur sur l'immeuble est un formulaire de l'OACIQ dans lequel vous répondez, de bonne foi, à des questions sur l'état de votre plex. Le dossier de diligence raisonnable, lui, regroupe les pièces justificatives qui appuient ces réponses. Les deux sont complémentaires : la déclaration dit ce que vous savez, le dossier le prouve.

Beaucoup de propriétaires confondent deux choses très différentes : le formulaire de déclarations du vendeur et le dossier de documents. Comprendre la distinction évite bien des malentendus au moment de vendre un plex.

Ce qu'est la déclaration du vendeur

Le formulaire « Déclarations du vendeur sur l'immeuble » est un document de l'OACIQ obligatoire, depuis juillet 2012, lorsqu'un vendeur qui est une personne physique met en marché, par l'intermédiaire d'un courtier, un immeuble principalement résidentiel de moins de cinq logements — ce qui couvre la plupart des duplex, triplex et quadruplex de la Rive-Nord. Pour une copropriété divise, c'est le formulaire « Déclarations du vendeur sur l'immeuble – Copropriété divise » (DSD) qui s'applique. Le vendeur y répond, selon sa connaissance, à une série de questions sur l'état de l'immeuble : toiture, fondation, infiltrations, présence de contaminants, litiges, etc.

Point crucial : l'OACIQ indique que le vendeur doit fournir au courtier les documents disponibles à l'appui de ses réponses — factures, garanties, plans, estimations, permis, rapports, avis et baux. Autrement dit, votre dossier de diligence raisonnable est précisément l'ensemble des preuves qui rendent votre déclaration crédible et vous protègent contre une réclamation ultérieure pour vice caché.

Déclaration vs dossier : deux rôles complémentaires

Si le vendeur refuse de remplir et de signer le formulaire, l'OACIQ précise que le courtier ne peut tout simplement pas conclure de contrat de courtage avec cette personne. La transparence n'est donc pas une option de style : c'est une condition de la mise en marché.

Cette approche vaut aussi pour la vente directe. Même sans courtier ni formulaire officiel, un acheteur avisé vous posera les mêmes questions — et un dossier prêt transforme un interrogatoire en simple validation.

Source : OACIQ — Formulaire obligatoire « Déclarations du vendeur sur l'immeuble ».

Bâtir un rent roll et des états financiers irréprochables (avec exemple chiffré)

Le rent roll et les états financiers sont les deux documents que l'acheteur scrute le plus, parce qu'ils déterminent directement le prix. Un rent roll clair, cohérent avec les baux, et des états financiers qui distinguent revenus effectifs et revenus potentiels rassurent l'acheteur et protègent votre prix. Voici comment les construire, étape par étape, avec un exemple sur un triplex.

Un acheteur de multilogement ne paie pas pour des murs : il paie pour un flux de revenus net. C'est pourquoi le rent roll et les états financiers pèsent plus lourd, dans son évaluation, que la couleur des armoires. Construisez-les avec rigueur et vous parlez déjà son langage.

Étape 1 — Construire le rent roll ligne par ligne

Le rent roll est un tableau synthèse, un logement par ligne. Prenons un triplex fictif de la Rive-Nord pour illustrer ce qu'il doit contenir :

Revenu locatif mensuel total : 3 070 $, soit 36 840 $ par année. Chaque montant du tableau doit correspondre exactement au bail signé. La moindre incohérence — un loyer de 1 150 $ au tableau mais 1 125 $ au bail — force l'acheteur à tout revérifier et sème le doute sur le reste de votre dossier.

Étape 2 — Distinguer revenu effectif et revenu potentiel

Dans l'exemple, le logement du sous-sol est loué 825 $ alors que le marché justifierait davantage. Deux réflexes de vendeur s'affrontent :

• Présenter le revenu effectif (36 840 $) — honnête, vérifiable, mais qui laisse de la valeur sur la table.
• Souligner le revenu potentiel — indiquer, à part, que le loyer du sous-sol est sous le marché constitue un argument de plus-value légitime, à condition de ne jamais le mélanger au revenu réel.

La règle d'or : ne jamais gonfler le rent roll avec des loyers théoriques. L'acheteur croisera vos chiffres avec les baux et les comptes de taxes. Un rent roll gonflé, une fois démasqué, coûte plus cher en crédibilité qu'il ne rapporte en prix.

Étape 3 — Monter des états financiers cohérents

Les états financiers ajoutent les dépenses au portrait. Reprenons le triplex, avec des dépenses annuelles illustratives :

Ce revenu net d'exploitation de 24 990 $ est le chiffre à partir duquel l'acheteur calcule la valeur de votre plex. Appliqué à un taux global d'actualisation (TGA) de 5,5 %, il donne une valeur indicative d'environ 454 000 $ (24 990 $ ÷ 0,055). Changez le TGA à 5 % et la valeur grimpe à près de 500 000 $ ; à 6 %, elle tombe à 417 000 $. On voit ici pourquoi chaque dollar de dépense documentée — ou non documentée — déplace la valeur de milliers de dollars.

Pour transformer ce revenu net en valeur d'immeuble comme le fait l'acheteur, notre guide du calcul de rendement d'un multilogement détaille la mécanique du MRB, du MRN et du TGA.

Les erreurs fréquentes qui font dérailler la diligence raisonnable d'un plex

La plupart des ventes de plex qui achoppent en diligence raisonnable ne butent pas sur un vice caché, mais sur des documents manquants, incohérents ou périmés. Rent roll gonflé, certificat de localisation trop vieux, permis absents, dépenses sous-estimées : ces erreurs allongent le délai, provoquent des renégociations et effritent la confiance. Les connaître, c'est déjà les éviter.

Après des dizaines de transactions sur des multilogements de la Rive-Nord, le constat revient sans cesse : les mêmes erreurs coûtent aux vendeurs du temps, du prix et parfois la vente entière. Voici les plus courantes et comment les prévenir.

Erreur 1 — Le rent roll qui ne concorde pas avec les baux

C'est l'erreur reine. Un loyer indiqué à 1 150 $ dans le tableau mais à 1 125 $ dans le bail, un logement présenté comme loué alors qu'il est vacant, une hausse « prévue » comptée comme acquise : chaque écart force l'acheteur à tout revérifier et alimente le doute. Correctif : alignez le rent roll sur les baux, ligne par ligne, avant la mise en marché.

Erreur 2 — Le certificat de localisation périmé

La Chambre des notaires recommande un certificat de moins de dix ans. Un vendeur qui découvre, en pleine transaction, que le sien date de quinze ans — ou qu'il a ajouté une remise ou un stationnement non reflété au plan — se retrouve à commander un nouveau certificat en catastrophe. Or l'arpenteur-géomètre a besoin de plusieurs semaines. Correctif : vérifiez la date de votre certificat dès que vous envisagez de vendre.

Erreur 3 — Les travaux sans permis

Un sous-sol aménagé en logement sans permis, un agrandissement non déclaré, une division en logements additionnels non autorisée : ces situations soulèvent un risque de perte de revenus si la municipalité intervient, et l'acheteur le sait. Correctif : rassemblez les permis existants et, en leur absence, clarifiez d'avance le nombre de logements reconnu au rôle d'évaluation.

Erreur 4 — Sous-estimer les dépenses

Présenter des états financiers qui « oublient » la gestion, la réserve pour travaux majeurs ou la vacance donne un revenu net flatteur… que l'acheteur corrigera à la hausse dès sa propre analyse. Résultat : un prix affiché irréaliste, puis une renégociation à la baisse. Correctif : normalisez les dépenses avec des postes réalistes.

Erreur 5 — Attendre l'offre pour rassembler les documents

Trop de vendeurs commencent à chercher leurs baux, factures et comptes de taxes après avoir reçu une offre. Le délai de conditions défile pendant qu'ils fouillent leurs boîtes. Correctif : montez le dossier avant même la mise en marché.

Cas particuliers : succession, société, cession de bail et taxes de vente

Certaines situations ajoutent des documents au dossier standard : la vente par une succession exige les papiers du liquidateur, la vente par une société (holding) fait intervenir les registres corporatifs, et les cessions de bail comme les taxes de vente (TPS/TVQ) posent des questions particulières. Dans ces cas, le réflexe est de préparer les pièces supplémentaires tôt et de consulter un notaire ou un fiscaliste.

Le dossier de huit blocs couvre la vente « standard » d'un plex par un propriétaire particulier. Mais plusieurs situations fréquentes sur la Rive-Nord ajoutent leur propre lot de documents. Les anticiper évite de bloquer la transaction à la dernière minute.

Vendre un plex détenu par une succession

Quand l'immeuble fait partie d'une succession, ce n'est pas le défunt mais le liquidateur qui vend. Le notaire aura besoin de pièces additionnelles pour confirmer que le liquidateur a le pouvoir de vendre et que le titre peut être transféré clairement : testament ou déclaration d'hérédité, preuve de la qualité du liquidateur, publication des documents requis au registre. À cela s'ajoutent parfois des enjeux fiscaux liés à la disposition réputée au décès. Rassemblez ces documents dès le début et confiez leur validation à un notaire.

Vendre un plex détenu par une société

Si votre plex est détenu par une société de gestion (holding), la transaction fait intervenir les registres corporatifs : résolutions autorisant la vente, identification des administrateurs et actionnaires, statuts à jour. Le notaire doit s'assurer que la personne qui signe engage valablement la société. Prévoyez aussi que la fiscalité d'une vente par société diffère de celle d'un particulier — un fiscaliste vous éclairera sur l'impact au niveau de la société et de vos retraits personnels.

Cessions de bail et situations locatives particulières

Certains baux comportent des clauses de cession, de sous-location ou des ententes verbales qui doivent être documentées. Un logement en sous-location, une entente particulière sur le stationnement ou les électroménagers, un locataire en arrérages : tout cela doit figurer noir sur blanc dans le rent roll et les baux annexés. L'acheteur d'un immeuble à revenus hérite de ces situations ; mieux vaut les révéler d'avance que de les laisser surgir en inspection.

TPS/TVQ et taxe de mutation

La question des taxes de vente (TPS/TVQ) sur un immeuble à revenus est technique : selon le type d'immeuble, l'usage et le statut des parties, la vente peut être taxable ou exonérée, et des règles d'autocotisation peuvent s'appliquer à l'acheteur inscrit. Ne présumez rien : c'est un cas classique où une consultation avec un fiscaliste avant de signer évite de mauvaises surprises. De son côté, l'acheteur paiera la taxe de mutation (« taxe de bienvenue ») à la municipalité après la vente — un poste qu'il intègre dans son calcul de coût total.

Dans toutes ces situations, la prudence commande de consulter un notaire ou un fiscaliste. Le présent guide décrit les documents à réunir ; il ne remplace pas un avis professionnel adapté à votre immeuble et à votre montage.

Le rôle du notaire et la clôture, étape par étape

Une fois les conditions levées, le notaire prend le relais : il vérifie les titres, obtient la mainlevée de votre prêt hypothécaire, prépare l'acte de vente, le publie au registre foncier, effectue les répartitions de taxes et de loyers, puis vous remet le solde. Un dossier complet remis tôt lui permet d'amorcer ce travail sans attendre.

La diligence raisonnable prépare le terrain ; le notaire referme la transaction. Comprendre ses étapes montre pourquoi chaque document de votre dossier accélère la clôture de la vente de votre plex.

Étape 1 — La vérification des titres

Le notaire consulte le registre foncier pour confirmer que vous êtes le véritable propriétaire et que le titre est clair. Il repère toute charge, servitude ou inscription non radiée qui pourrait nuire à l'acheteur. Pour ce faire, il a besoin d'une copie authentique de votre titre et du certificat de localisation — d'où l'importance de les avoir sous la main.

Étape 2 — La mainlevée de l'hypothèque

Si votre plex est grevé d'un prêt, le notaire obtient de votre prêteur un document appelé quittance ou mainlevée, qui prouve le remboursement complet de la dette et permet de radier l'hypothèque au registre foncier. C'est une étape incontournable : sans mainlevée, l'acheteur n'obtient pas un titre clair.

Étape 3 — L'acte de vente et sa publication

Le notaire prépare l'acte de vente, le fait signer par les parties, puis le publie au registre foncier. Après la publication, il vérifie qu'aucune autre transaction n'est venue affecter le titre entre-temps.

Étape 4 — Les répartitions et la remise des fonds

Le notaire obtient de la municipalité les relevés officiels de taxes pour s'assurer que les taxes municipales et scolaires sont payées, puis effectue les répartitions (ajustements) : taxes, loyers, dépôts des locataires, tout est réparti au prorata entre vendeur et acheteur à la date de la vente. Ce n'est qu'à la toute fin — une fois le solde de votre prêt remboursé et les comptes réglés — qu'il vous remet le solde qui vous revient.

On voit ici la boucle se refermer : le rent roll et les comptes de taxes que vous avez préparés pour la diligence raisonnable servent une seconde fois, au notaire, pour calculer les ajustements. Un même dossier bien monté sert tout le processus.

Source : Chambre des notaires du Québec — « Le rôle du notaire en droit immobilier ».

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Diligence raisonnable via courtier ou en vente directe : quelles différences?

Que vous vendiez votre plex par courtier ou directement à un acheteur comme ImmoMulti, l'acheteur mène la même diligence raisonnable sur les baux, les chiffres et l'état de l'immeuble. Ce qui change, c'est la mise en marché (publique ou confidentielle), la présence d'une commission, et la rapidité du processus. Le dossier de documents, lui, reste le même — et vous sert dans les deux cas.

Beaucoup de propriétaires croient que la diligence raisonnable dépend de la manière dont ils vendent. En réalité, l'acheteur exige les mêmes documents dans tous les cas — parce qu'il évalue le même risque et le même flux de revenus. Ce qui varie, c'est le contexte autour de cette diligence.

Vente avec courtier

Le courtier vous fait remplir la déclaration du vendeur, rassemble votre dossier, met le multilogement en marché publiquement (Centris, visites, photos) et gère les promesses d'achat. Vous profitez d'un accompagnement et d'une exposition large, en échange d'une commission. La diligence de chaque acheteur potentiel suit le formulaire de vérification du courtier ; les conditions se lèvent au rythme de l'obtention des documents.

Vente directe à un acheteur

En vendant directement à un acheteur d'immeubles à revenus, vous sautez la mise en marché publique et la commission. L'acheteur analyse lui-même votre dossier — baux, rent roll, états financiers, comptes de taxes — et formule une offre. Le processus est plus confidentiel (aucune pancarte, aucune visite de curieux) et souvent plus rapide, à condition que votre dossier soit prêt.

Pour comparer les méthodes de vente d'un immeuble à revenus dans leur ensemble, notre guide pour vendre un multilogement sur la Rive-Nord détaille chaque option.