ImmoMulti vs autres acheteurs directs de multilogements
Plusieurs entreprises achètent des immeubles à revenus sans courtier au Québec. Voici une grille honnête pour les comparer — et savoir quoi vérifier avant de confier votre immeuble à l'une d'elles.
Commission · Délai · Capacité d'achat · Secteur · Confidentialité
Le modèle de l'acheteur direct — vendre son immeuble à revenus sans courtier, sans commission et sans mise en marché publique — gagne en popularité au Québec. Résultat : plusieurs entreprises proposent ce service, dont ImmoMulti, BlocDirect, Groupe Cespedes et d'autres. Toutes promettent rapidité et simplicité. Comment les départager?
Plutôt que de prétendre connaître les chiffres internes de chacun, cette page vous donne une grille de critères vérifiables à poser à n'importe quel acheteur direct, et explique en toute transparence ce qui caractérise ImmoMulti. L'objectif : vous aider à choisir le partenaire qui vous laissera le plus de valeur, en toute confiance.
ImmoMulti vs autres acheteurs directs
Les critères qui comptent vraiment au moment de choisir un acheteur direct.
| Critère | ImmoMulti | Autres acheteurs directs (ex. BlocDirect, Groupe Cespedes) |
|---|---|---|
| Commission de courtage | 0 $ | Généralement aucune — à confirmer auprès de chacun |
| Délai jusqu'à une offre | Sous 48 h | À vérifier |
| Délai de clôture | 30 à 45 jours (ou à votre rythme) | À vérifier |
| Offre ferme (sans renégociation) | Oui — prix accepté = prix payé | À vérifier |
| Spécialisation | Multilogements 5 à 80+ portes | Variable selon l'entreprise |
| Secteur desservi | Rive-Nord & Laurentides (Laval, Terrebonne, Saint-Jérôme…) | Variable — vérifier la couverture |
| Achat avec locataires en place | Recherché | À vérifier |
| Stratégie de détention | Long terme (10–20 ans) | À vérifier (achat-revente ou détention?) |
| Montages créatifs (balance de vente, vente échelonnée) | Possibles | À vérifier |
| Confidentialité | Totale — hors marché | À vérifier |
| Outils gratuits d'évaluation | Oui — calculateurs TGA, MRB, offre | Variable |
Grille en date du 17 juin 2026. Les colonnes « autres acheteurs directs » sont volontairement marquées « À vérifier » : nous n'affirmons pas de données que nous ne pouvons confirmer publiquement. Demandez ces informations directement à chaque entreprise avant de décider.
Tous les acheteurs directs partagent un avantage commun — pas de commission, pas de mise en marché publique. Ce qui les distingue, c'est la rapidité de l'offre, la fermeté du prix, la capacité d'achat confirmée et l'expertise de votre secteur. Pour un immeuble sur la Rive-Nord ou dans les Laurentides, ImmoMulti mise sur la spécialisation locale, une offre sous 48 h et une détention à long terme. Comparez toujours plusieurs offres écrites.
6 questions à poser à tout acheteur direct
Posez les mêmes questions à chaque entreprise et comparez les réponses côte à côte.
1. En combien de temps aurai-je une offre écrite?
Une offre chiffrée et écrite (pas une fourchette verbale) est le seul vrai point de comparaison. ImmoMulti la remet sous 48 h.
2. Le prix peut-il être renégocié après l'inspection?
Un prix ferme vous protège contre les baisses de dernière minute. Demandez-le par écrit. Chez ImmoMulti, le prix accepté est le prix payé.
3. Avez-vous la capacité d'achat confirmée?
Une transaction qui tombe faute de financement vous fait perdre des semaines. Vérifiez que l'acheteur a des fonds et des relations bancaires établies.
4. Connaissez-vous mon secteur?
Un acheteur qui maîtrise les loyers et les valeurs de votre ville évalue plus justement. ImmoMulti est spécialisé sur la Rive-Nord et les Laurentides.
5. La transaction reste-t-elle confidentielle?
Pas de pancarte, pas de fiche en ligne, pas de visites : essentiel pour protéger vos locataires. ImmoMulti achète strictement hors marché.
6. Achetez-vous avec locataires en place?
Un acheteur long terme reprend les baux et n'exige pas de logements vacants. ImmoMulti recherche les immeubles loués.
Choisir un acheteur direct : vos réponses
Plusieurs entreprises achètent des immeubles à revenus directement aux propriétaires, sans courtier, dont ImmoMulti (Rive-Nord et Laurentides) ainsi que d'autres acteurs comme BlocDirect ou Groupe Cespedes. Leurs secteurs, tailles d'immeubles ciblés, délais et façons de structurer une offre varient. Comparez chacun selon des critères vérifiables : commission, délai d'offre, capacité d'achat confirmée, confidentialité et secteur desservi.
Demandez à chacun une offre écrite et chiffrée, puis comparez : le délai pour obtenir l'offre, la fermeté du prix (y a-t-il renégociation après inspection?), la capacité d'achat confirmée, la rapidité de clôture, l'expertise locale dans votre secteur et la clarté de la communication. Le meilleur acheteur n'est pas seulement celui qui annonce le plus haut, mais celui qui dépose réellement le montant promis, à la date promise.
ImmoMulti est un acheteur direct local spécialisé dans les multilogements de la Rive-Nord de Montréal et des Laurentides (Laval, Terrebonne, Saint-Jérôme et environs). Offre chiffrée sous 48 h, zéro commission de courtage, clôture en 30 à 45 jours, achat avec locataires en place et conservation à long terme — donc aucune marge de revente à financer et une offre stable, sans renégociation.
En général, un acheteur direct ne facture pas de commission de courtage puisqu'il achète l'immeuble lui-même. Vérifiez toutefois auprès de chaque entreprise s'il existe des frais, des conditions ou des intermédiaires. Avec ImmoMulti, il n'y a aucune commission ni frais pour le vendeur.
Un acheteur local connaît mieux votre marché (loyers, secteurs, valeurs réelles) et peut souvent évaluer un immeuble plus justement et plus vite. Un acheteur national peut avoir une grande capacité mais une connaissance plus générale. Pour un immeuble sur la Rive-Nord ou dans les Laurentides, un acheteur spécialisé de la région comme ImmoMulti combine proximité et rapidité.
Comparatifs liés
Mettez ImmoMulti à l'épreuve de votre grille
La meilleure façon de comparer, c'est d'obtenir une vraie offre. Recevez la proposition d'ImmoMulti — gratuite, ferme et confidentielle — puis comparez-la, critère par critère, à toute autre offre que vous recevez.
Trois courtes étapes — réponse sous 48 h.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Comparez avec une offre ferme d'ImmoMulti
Recevez une offre d'achat directe sous 48 h, sans commission, et jugez par vous-même.
Recevoir mon offre gratuite →