Vendre un immeuble à revenus à Repentigny — sans commission

Le moyen le plus rapide est de vendre directement à un acheteur spécialisé comme ImmoMulti, sans inscription publique ni visites en série. Vous transmettez les baux et les revenus des 12 derniers mois, vous recevez une offre chiffrée sous 48 h et, si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours, ou plus tard selon vos besoins.

Duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, plex et grands multilogements, partout à Repentigny : Le Gardeur, le secteur central près du boulevard Iberville, ainsi que les rues résidentielles près du fleuve. Nous regardons autant les petits plex que les immeubles de plusieurs dizaines de logements.

L'exo ligne 15 Mascouche relie la région à la gare Sauvé en environ 35 minutes. Pour les locataires sans voiture ou qui souhaitent éviter l'A-40 aux heures de pointe, la proximité d'un arrêt ou d'une ligne de bus vers la gare est un critère de choix. Un immeuble bien situé par rapport aux axes de transport en commun affiche généralement un taux d'occupation plus élevé et un roulement locatif plus bas, deux facteurs qui augmentent la valeur marchande aux yeux d'un acheteur à long terme comme ImmoMulti.

Les Galeries Rive-Nord génèrent environ 7,2 millions de visiteurs par année et concentrent des centaines d'emplois dans les commerces, restaurants et services. Les travailleurs de ce secteur commercial cherchent souvent à habiter à proximité pour réduire leur temps de trajet. Les immeubles à revenus situés dans le secteur du boulevard Brien et à distance de marche ou de vélo du centre commercial bénéficient d'un bassin locatif alimenté par ces emplois locaux.

Le Gardeur attire des familles établies dans des plex de caractère, avec un tissu social stable. Charlemagne, ville enclavée avec accès rapide au boulevard Brien et à l'A-40, est prisée par les navetteurs qui cherchent des loyers plus abordables que dans les secteurs centraux. Notre-Dame-des-Champs, plus rural et en développement, attire des ménages qui veulent de l'espace. Pour un investisseur, Le Gardeur et Charlemagne offrent généralement le meilleur équilibre entre stabilité locative et prix d'entrée raisonnable.

En 2026, le marché des immeubles à revenus sur la rive nord-est de Montréal, dont Repentigny, reste actif mais plus sélectif qu'en 2021-2022. Les acheteurs sont davantage attentifs aux chiffres réels — revenus, dépenses, loyers sous le marché — plutôt qu'aux projections optimistes. Les immeubles bien loués avec des baux documentés se vendent bien; ceux qui ont des logements vacants ou des travaux importants à faire exigent un ajustement de prix. ImmoMulti achète les deux profils, à condition que les chiffres soient transparents.

La valeur d'un immeuble à revenus dépend surtout de son revenu net d'exploitation et du taux global d'actualisation du secteur, pas du prix au pied carré comme une maison. À Repentigny, la demande locative est généralement stable grâce à la proximité de l'autoroute 40 et de Montréal. Une analyse de vos baux et de vos dépenses réelles donne une fourchette plus juste qu'une estimation au mètre carré. Essayez notre calculateur d'offre.

Rien. L'analyse de vos chiffres et la proposition d'achat sont entièrement gratuites, confidentielles et sans engagement. Vous recevez un prix basé sur le revenu net réel de votre immeuble, pas sur une moyenne de quartier.

Vendre directement à un acheteur élimine la commission de courtage, qui représente souvent de 4 % à 6 % du prix de vente sur un immeuble à revenus. Vous évitez aussi les visites multiples, la mise en marché publique et les conditions de financement d'un acheteur incertain. Le notaire demeure obligatoire pour officialiser le transfert, mais ses honoraires sont modestes comparés à une commission.

Oui, et c'est même ce que nous recherchons. La vente n'annule pas les baux : l'acheteur reprend les locataires et les baux en cours. Vous n'avez ni à reprendre possession, ni à donner d'avis, ni à déranger vos locataires. Un immeuble entièrement loué est un atout pour un acheteur qui conserve l'immeuble à long terme.

Oui. Aucune pancarte devant l'immeuble, aucune fiche publique en ligne et aucune visite de masse. Vos locataires, vos voisins et vos concurrents n'ont pas à savoir que vous vendez. Tout se déroule directement entre vous et l'acheteur, ce qui est souvent important pour les propriétaires établis de Repentigny.

Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez. C'est beaucoup plus rapide qu'une vente traditionnelle, qui peut s'étirer de 2 à 6 mois entre l'inscription, les visites et le financement de l'acheteur.

Non. Nous achetons dans l'état actuel. Il vous suffit de rassembler les baux et le tableau des revenus et dépenses des 12 derniers mois. Aucun home staging, aucune rénovation préalable, aucune visite répétée. Un immeuble plus âgé du secteur Le Gardeur ou du centre de Repentigny est analysé sur ses chiffres, pas sur sa finition.

Vendre un immeuble locatif déclenche surtout l'impôt sur le gain en capital et la récupération de l'amortissement déjà déduit. Le droit de mutation, la fameuse taxe de bienvenue, est payé par l'acheteur, pas par vous. Chaque situation est différente : consultez un comptable fiscaliste pour votre cas précis. Notre page sur la taxe de bienvenue donne plus de détails.

Oui. En plus de Repentigny et du secteur Le Gardeur, nous achetons des immeubles à revenus partout sur la Rive-Nord et dans Lanaudière, notamment à Mascouche, Terrebonne et le long de l'autoroute 40 et de l'autoroute 640. Si votre immeuble est situé dans cette grande région, parlons-en. Voyez aussi notre espace cessions off-market.

ImmoMulti est un acheteur direct de plex et de multilogements à Repentigny, sur la Rive-Nord et dans Lanaudière, basé à Laval. Vous vendez directement à l'acheteur, sans intermédiaire, sans courtier et sans commission. Téléphonez au 514-123-4567 ou remplissez le formulaire pour recevoir votre offre sous 48 h.