Vendre votre immeuble à revenus lors d'un divorce ou d'une séparation

La voie la plus rapide est la vente directe à un acheteur comme ImmoMulti, sans inscription publique ni visites multiples. Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h, ce qui fixe immédiatement une valeur claire que les deux parties peuvent intégrer au partage. La clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours, ce qui permet de débloquer les liquidités et de répartir le produit net rapidement, sans une longue mise en marché pendant une période déjà difficile.

Si les deux personnes sont copropriétaires inscrites au titre, oui : la signature des deux est nécessaire pour vendre. Nous avons l'habitude de travailler avec les deux parties et leurs conseillers (notaire, avocat) de façon neutre, en communiquant la même information à chacun. Si un seul des conjoints détient l'immeuble, la situation dépend du régime matrimonial et du patrimoine familial : ce volet juridique doit être validé avec un notaire ou un avocat.

Oui. La transaction est entièrement hors marché : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse et aucune annonce publique. Personne dans votre entourage, ni vos locataires, n'a à savoir que l'immeuble est vendu ou que vous traversez une séparation. C'est l'un des grands avantages de vendre à un acheteur direct dans ce contexte.

Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Si elle convient aux deux parties, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours — ou à une date ultérieure si vous préférez l'arrimer à votre entente de partage. C'est beaucoup plus rapide qu'une vente traditionnelle, qui peut s'étirer sur 2 à 6 mois et prolonger une situation déjà éprouvante.

L'hypothèque (le ou les prêts qui grèvent l'immeuble) est remboursée à même le produit de la vente, au moment de la clôture chez le notaire. Le notaire obtient le solde exact, rembourse le prêteur et fait radier l'hypothèque, puis le solde net est réparti selon votre entente de partage. Cela évite d'avoir à transférer ou refinancer le prêt entre ex-conjoints. Toute pénalité de remboursement anticipé doit être validée avec votre prêteur.

Rien ne change pour eux. La vente n'annule pas les baux : comme nous conservons l'immeuble à long terme, nous reprenons les locataires et les baux en cours. Vous n'avez ni avis à donner, ni reprise de possession à effectuer, ni rénovation à faire. Un immeuble entièrement loué est un atout, pas un obstacle — ce qui simplifie d'autant le partage.

Nous établissons une offre d'achat écrite et chiffrée, basée sur le revenu net réel de l'immeuble, et nous remettons la même information aux deux parties. Cette offre ferme donne une valeur concrète et objective, plutôt qu'une estimation théorique sur laquelle les ex-conjoints risquent de ne pas s'entendre. Vous pouvez la comparer à une évaluation d'un évaluateur agréé : c'est un point d'ancrage neutre pour le partage.

Oui, c'est une des options possibles : l'un rachète la part de l'autre et conserve l'immeuble. Cela suppose toutefois un refinancement et la capacité d'assumer seul l'hypothèque et la gestion. Quand ce n'est pas souhaitable ou réalisable, la vente à un acheteur direct est souvent la solution la plus simple et la plus équitable, car elle transforme l'immeuble en un montant net clair à se partager. Le choix se valide avec votre notaire ou votre avocat.

Aucune commission de courtage et aucuns frais d'agence : vous vendez directement à l'acheteur. Sur un immeuble de 2 000 000 $, c'est jusqu'à 120 000 $ qui restent dans le patrimoine à partager au lieu de financer une commission. Le notaire demeure obligatoire pour officialiser le transfert au Québec, mais ses honoraires sont modestes en comparaison. L'analyse et l'offre, elles, sont entièrement gratuites et sans engagement. Voir aussi notre page sur la taxe de bienvenue et notre guide sur l'héritage immobilier.