Vendre un immeuble à revenus à rénover ou tel quel — sans rien réparer
Toiture à refaire, fondation, plomberie ou électricité désuète, dégât d'eau, immeuble non conforme, logements défraîchis? ImmoMulti achète votre plex ou multilogement dans son état actuel, partout au Québec. Aucune rénovation, aucun nettoyage de votre part. On évalue selon le potentiel et on assume les travaux — offre chiffrée sous 48 h.
Travaux majeurs · Vices connus · Non conforme · Loyers sous le marché · 2 à 80+ logements
Gratuit, confidentiel et sans engagement. Trois courtes étapes.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Vous ne réparez rien, vous ne nettoyez rien
La promesse d'ImmoMulti pour un immeuble à rénover est simple : vous vendez dans l'état exact où se trouve l'immeuble aujourd'hui. Pas de chantier à terminer avant la vente, pas de remise en état, pas de débarras. On prend le relais sur tous les travaux après la signature.
Aucune rénovation à faire
Toiture, fenêtres, salle de bain, cuisine, revêtement : vous ne touchez à rien. Nous chiffrons les travaux nous-mêmes et les intégrons à l'offre. C'est notre métier de repositionner un immeuble.
Aucun nettoyage exigé
Pas de grand ménage, pas de home staging, pas de débarras de sous-sol ou de logement encombré. Vous laissez l'immeuble tel qu'il est, avec ce qu'il contient au moment de la vente.
Aucune visite de masse
Un immeuble en mauvais état n'a pas à défiler devant des dizaines d'acheteurs et de curieux. Une seule évaluation technique de notre équipe suffit. Discret, sans pancarte, sans fiche publique.
Que l'immeuble soit partiellement rénové, en chantier abandonné, avec un logement vacant non remis en état ou un locataire problématique en place, on achète. Vous arrêtez de dépenser dans un immeuble que vous voulez quitter — vous le transférez tel quel et vous encaissez.
Les immeubles à rénover et en mauvais état que nous recherchons
ImmoMulti est avant tout un acheteur-exploitant : notre métier, c'est d'acquérir des immeubles à revenus avec du potentiel et de les remettre en valeur. Plus l'immeuble demande de travaux, plus il est susceptible de ne pas trouver preneur ailleurs — et plus il nous intéresse. Voici les situations qu'on traite tous les jours.
Toiture, fondation, structure
Toiture en fin de vie, fissures de fondation, drain français, infiltrations, problème structural : on évalue le coût des travaux et on l'intègre directement à l'offre.
Plomberie & électricité non conformes
Tuyauterie en plomb ou en fonte, entrée électrique sous-dimensionnée, fusibles, filage knob-and-tube : des éléments qui font fuir les acheteurs classiques, mais pas nous.
Dégât d'eau, moisissures, vermine
Refoulement, dégât d'eau récent ou ancien, moisissure, problème de salubrité ou d'isolation : on prend l'immeuble avec ses problèmes et on les règle après l'achat.
Immeuble non conforme, ordre de la Ville
Logement au sous-sol non conforme, agrandissement sans permis, avis ou ordre de travaux de la municipalité : autant de cas où un acheteur financé par une banque est bloqué. Pas nous.
Logements défraîchis, loyers sous le marché
Logements jamais rénovés, loyers gelés bien sous le marché, baux mal tenus : on évalue le potentiel une fois l'immeuble repositionné, et vous n'avez rien à changer avant de vendre.
Du plex au grand multilogement
Duplex, triplex, quadruplex, plex, grand immeuble ou portefeuille complet : peu importe la taille, si l'immeuble demande de l'amour, il est dans notre cible.
Notre priorité, c'est d'acquérir des immeubles à revenus à fort potentiel sur la Rive-Nord, dans les Laurentides et dans le Grand Montréal — peu importe l'état, le niveau de travaux ou votre situation : épuisement de propriétaire, succession, immeuble devenu trop lourd à gérer ou besoin de liquidité rapide. Décrivez-nous l'immeuble et on vous revient sous 48 h.
Immeuble non conforme, vices connus, travaux majeurs : aucun problème
Au Québec, vendre un immeuble qui présente des défauts connus peut faire peur : la garantie légale de qualité (article 1726 du Code civil) inquiète bien des propriétaires, et beaucoup d'acheteurs reculent dès qu'un inspecteur soulève une fondation, une électricité désuète ou un dégât d'eau.
Notre approche est différente. Vous nous divulguez ce que vous savez — c'est sain et c'est dans votre intérêt — et nous intégrons ces éléments à notre offre une seule fois, au départ. Comme nous sommes des acheteurs avertis qui connaissent déjà l'état de l'immeuble, la transaction est structurée en conséquence avec votre notaire. Pas de mauvaise surprise, pas de recours pour vices cachés qui plane des années après la vente.
Vendre un immeuble à rénover ou tel quel au Québec — acheteur direct
Vous cherchez qui achète un immeuble à rénover ou un plex en mauvais état au Québec sans vous imposer des mois de travaux? ImmoMulti est un acheteur direct qui acquiert votre duplex, triplex, quadruplex, plex ou grand multilogement tel quel : aucune rénovation, aucun nettoyage, aucune réparation à votre charge. Un immeuble avec travaux majeurs (toiture, fondation, plomberie, électricité), un dégât d'eau, des moisissures, des vices connus ou un statut non conforme est souvent impossible à financer pour un acheteur ordinaire — la banque refuse de prêter, surtout sur un immeuble visé par un ordre de la Ville. Résultat : la vente traditionnelle traîne pendant des mois, ou échoue.
En traitant directement avec un acheteur-exploitant, vous évitez ce blocage. Nous évaluons votre immeuble selon son potentiel, pas seulement selon son état actuel, nous assumons l'ensemble des travaux, et nous vous remettons une offre chiffrée sous 48 h — sans renégociation après l'inspection. Que vous soyez sur la Rive-Nord, dans les Laurentides ou dans le Grand Montréal, vous pouvez vendre votre immeuble à revenus rapidement, même celui que tout le monde juge « invendable ».
Pourquoi un investisseur paie mieux qu'un flipper pour un immeuble à rénover
Pour un immeuble à rénover, trois acheteurs se présentent. L'offre la plus haute sur papier vient souvent du flipper — mais c'est presque toujours celui qui vous laisse le moins une fois la poussière retombée. Voici la différence entre le prix affiché et le prix final.
- Offre alléchante au départ (~2 050 000 $), coupée dès que l'inspection révèle les travaux
- Doit acheter bas pour dégager sa marge de revente rapide
- Chaque défaut trouvé devient un levier pour baisser le prix
- Évite souvent les immeubles trop « capex », ou escompte fortement le risque travaux
- Délais de 90 à 120 jours, processus lourd, interlocuteurs multiples
- Conditions de financement révocables
- On évalue selon le potentiel après travaux, pas seulement l'état actuel
- On conserve l'immeuble 10-20 ans : aucune marge de flip à financer
- État déjà inclus dans l'offre = aucune renégociation après signature
Exemple illustratif. Le flipper escompte la marge de revente et renégocie après inspection; l'acheteur long terme paie le potentiel et ne renégocie pas. Le prix réel dépend des revenus, des travaux et de l'état — calculez votre estimation ci-dessous.
Un immeuble à rénover ne veut pas dire un prix au rabais
Une vente classique « tout en argent » pénalise lourdement l'immeuble à rénover, parce que l'acheteur escompte le risque travaux. En traitant directement avec un acheteur-exploitant, on peut bâtir une transaction sur mesure : des montages créatifs qui nous permettent souvent de vous verser plus que ce qu'une vente traditionnelle aurait permis — tout en optimisant votre fiscalité.
On paie le potentiel, pas le pire scénario
Comme on conserve l'immeuble 10 à 20 ans, on évalue ce qu'il vaudra une fois repositionné — loyers ramenés au marché, travaux faits. On n'a pas à comprimer le prix pour dégager une marge de revente comme un flipper.
Balance de vente (prêt vendeur)
Vous pouvez financer une partie de la vente et toucher des intérêts. Sur un immeuble à rénover difficile à financer en banque, cela débloque souvent un prix plus élevé et une clôture plus simple et rapide.
Vente échelonnée pour étaler l'impôt
En répartissant l'encaissement sur plusieurs années (réserve de gain en capital), il est possible d'étaler votre gain en capital et de réduire votre taux marginal — vous gardez davantage net plutôt que d'être imposé d'un coup.
Transaction structurée avec vos conseillers
Pour un immeuble avec vices connus ou non conforme, on travaille avec vous, votre comptable et votre notaire pour structurer la vente (modalités, divulgation, date de clôture) de façon claire et sans angle mort.
Ces stratégies dépendent de votre situation et sont toujours validées avec vos propres conseillers (comptable, fiscaliste, notaire). ImmoMulti ne fournit pas de conseil fiscal ou juridique — cette information est fournie à titre indicatif.
Vendre un immeuble à rénover à ImmoMulti, c'est simple et payant
Tout ce qui complique la vente d'un immeuble en mauvais état disparaît. Vous traitez avec un seul interlocuteur, du premier appel jusqu'au notaire.
Vendu tel quel
Aucune rénovation, aucun nettoyage, aucune réparation. On achète l'immeuble dans son état actuel, avec tous ses défauts.
Prix qui ne bouge pas
L'état est déjà chiffré dans l'offre. Pas de renégociation surprise après l'inspection, pas de baisse de dernière minute parce qu'on a « trouvé » un problème.
Offre ferme sous 48 h
Vous nous envoyez vos chiffres et ce que vous savez de l'état; on vous remet une proposition chiffrée en deux jours. Clôture en 30 à 45 jours, à votre rythme.
Aucune commission
Pas de courtier, donc pas de 4 % à 6 % de commission. Sur un immeuble de 2 000 000 $, c'est jusqu'à 120 000 $ qui restent chez vous.
On débloque l'« invendable »
Immeuble refusé par les banques, sous ordre de travaux, avec dégât d'eau : notre financement est déjà confirmé, donc la vente ne tombe pas faute de prêt.
Acheteur du Québec
On connaît le marché de la Rive-Nord, des Laurentides et du Grand Montréal. Un financement garanti et une relation saine, du premier appel au notaire.
Combien la commission de courtage vous coûterait
Glissez le curseur jusqu'au prix de vente estimé de votre immeuble. Voyez ce qu'un courtier prélèverait — et tout ce que vous gardez en vendant directement à ImmoMulti.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 6 %). À titre indicatif seulement.
De la première info à la clôture, en 6 étapes
Vendre un immeuble à rénover ne devrait pas être un calvaire. Notre processus hors marché (off-market) est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche publique, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble tel quel, du premier contact jusqu'au notaire.
Réception de vos informations
Vous nous transmettez les bases : secteur, nombre de logements, revenus et dépenses, baux, et surtout ce que vous savez de l'état (travaux à prévoir, vices connus, non-conformité). Tout reste confidentiel.
Analyse selon le potentiel
Notre équipe évalue le revenu net réel et le potentiel après travaux. On chiffre nous-mêmes les rénovations à prévoir et on les intègre à l'offre — pas un prix cassé de flipper.
Nous vous envoyons une offre
Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement, qui tient déjà compte de l'état de l'immeuble. Transaction discrète : personne n'a à savoir que l'immeuble est à vendre.
Offre acceptée
Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — pas de renégociation parce qu'une inspection a confirmé ce qu'on savait déjà. Vous choisissez la date de clôture.
Financement confirmé
On s'occupe du financement, déjà confirmé (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de prêt qui fait tomber la vente — l'avantage décisif sur un immeuble qu'une banque ordinaire refuserait.
Notaire & clôture
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. On reprend l'immeuble tel quel, locataires et baux en cours inclus. Clôture en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez.
Vendre un immeuble à rénover ou tel quel — vos réponses
Oui. ImmoMulti achète votre immeuble dans son état actuel, tel quel. Vous ne faites aucune rénovation, aucune réparation et aucune remise en état avant la vente. Nous assumons nous-mêmes tous les travaux après la transaction — c'est notre métier de repositionner des immeubles à revenus. Vous n'avez qu'à rassembler les baux et les revenus/dépenses des 12 derniers mois.
Non. Pas de home staging, pas de grand ménage, pas de débarras. Vous pouvez laisser un logement en mauvais état, un sous-sol encombré ou un logement vacant non rénové. Nous achetons l'immeuble tel qu'il est, avec ce qu'il contient au moment de la vente. Aucune visite de masse n'est nécessaire.
Oui. Travaux majeurs à prévoir (toiture, fondation, plomberie, électricité désuète comme le knob-and-tube ou les fusibles), dégâts d'eau, moisissures, isolation inadéquate, installation non conforme aux normes actuelles, vices que vous connaissez : nous les intégrons à notre évaluation plutôt que d'en faire un motif de refus. Vous nous divulguez ce que vous savez, on en tient compte une seule fois — au moment de l'offre.
Nous évaluons l'immeuble (souvent une visite technique de notre équipe) pour bien comprendre les travaux à venir et chiffrer notre offre en conséquence. Comme nous sommes acheteurs-exploitants et non simples revendeurs, l'inspection sert à confirmer notre plan de rénovation, pas à chercher un prétexte pour baisser le prix à la dernière minute.
Non. C'est la différence clé. Comme nous tenons déjà compte de l'état réel et des travaux dans notre offre initiale, il n'y a pas de renégociation agressive après l'inspection. Le prix accepté est le prix payé chez le notaire. Vous ne vivez pas le scénario classique d'une offre gonflée au départ, puis coupée de 100 000 $ une fois la promesse signée.
Un flipper doit dégager une marge de revente rapide : il achète bas, rénove, puis revend en quelques mois, donc il escompte fortement le prix. ImmoMulti conserve l'immeuble 10 à 20 ans et l'évalue selon son potentiel locatif futur, pas seulement selon son état actuel. Sans marge de revente à financer ni commission de courtage à payer, le montant net dans vos poches est souvent supérieur, même pour un immeuble difficile.
Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours. Un immeuble à rénover, non conforme ou sous un ordre de travaux de la Ville est souvent impossible à financer pour un acheteur classique (la banque refuse), ce qui fait traîner une vente traditionnelle pendant des mois. Avec un acheteur au financement déjà confirmé, la vente reste rapide même pour un immeuble « invendable » ailleurs.
Oui, c'est exactement le type d'immeuble que nous recherchons. Loyers gelés sous le marché, logements défraîchis, gestion devenue lourde, baux mal tenus : nous évaluons le potentiel de l'immeuble une fois repositionné. Vous n'avez ni à augmenter les loyers, ni à rénover les logements, ni à régler la situation avant de vendre — nous prenons l'immeuble tel quel, locataires en place.
ImmoMulti achète des immeubles à revenus à rénover ou en mauvais état partout sur la Rive-Nord de Montréal, dans les Laurentides et dans le Grand Montréal. Du duplex au grand multilogement de 80+ logements, peu importe l'état. Décrivez-nous votre immeuble et recevez une offre sous 48 h.
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Trois courtes étapes — réponse sous 48 h.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
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