Vendre un immeuble à revenus détenu entre associés — dénouer le partenariat sans bataille
Associés en désaccord, un partenaire qui veut sortir, indivision entre proches, société à dissoudre ou héritiers copropriétaires qui ne s'entendent pas? ImmoMulti rachète la totalité de votre immeuble. Une valeur neutre et chiffrée sous 48 h, pour que chacun encaisse sa part équitablement — rapidement et sans procès.
Indivision · Société (inc.) · SENC · Succession · Duplex au grand multilogement de 5 à 80+ logements
Gratuit, confidentiel et sans engagement. Trois courtes étapes.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Dénouez le partenariat sans bataille
Un immeuble à revenus détenu à plusieurs est une excellente idée — jusqu'au jour où les associés ne veulent plus la même chose. La bonne nouvelle : on peut sortir d'un partenariat immobilier sans procès, sans années d'attente et sans laisser un litige empoisonner la relation. La clé, c'est de transformer le désaccord en un montant clair à se partager.
- Un associé bloque la vente, l'immeuble reste en suspens
- Chacun défend « sa » valeur, aucun chiffre commun
- La relation se dégrade, le différend s'enkyste
- Recours au tribunal pour forcer le partage : des mois, parfois des années
- Frais d'avocats qui grugent la part de chacun
- Possible vente sous contrôle de justice, à un prix subi
- Un tiers neutre rachète tout l'immeuble : personne ne reste lié
- Une valeur objective sous 48 h, identique pour tous, à répartir
- Clôture rapide et confidentielle — le litige se règle, chacun encaisse
La répartition, la convention d'indivision, la quote-part de chacun et les modalités de partage relèvent de votre notaire ou de votre avocat. ImmoMulti n'arbitre pas votre différend et ne donne pas de conseil juridique : nous apportons une valeur d'achat neutre et une transaction simple, pour que la table de discussion ait enfin un montant clair sur lequel s'entendre.
Les immeubles détenus à plusieurs que nous rachetons
ImmoMulti est avant tout un acheteur : notre métier, c'est d'acquérir et de conserver de bons immeubles à revenus partout au Québec — Rive-Nord, Laurentides et Grand Montréal. Peu importe le mode de détention ou la mésentente entre les parties, voici ce qu'on rachète, dans l'état actuel.
Immeuble en indivision
Acheté à deux ou plusieurs (conjoints, frères et sœurs, amis, partenaires d'affaires)? Quand un indivisaire veut sortir, on rachète la totalité et chacun se partage le produit selon sa quote-part.
Immeuble détenu par une société
Société par actions ou société en nom collectif à dissoudre, actionnaires qui se séparent? Nous achetons l'immeuble; la structure entre associés se règle avec votre comptable et votre notaire.
Immeuble en succession partagée
Plusieurs héritiers copropriétaires qui ne s'entendent pas? Une vente complète fournit une valeur claire à partager équitablement et respecte les délais de la liquidation.
Duplex, triplex, quadruplex
Le cœur du multilogement détenu en partenariat. On rachète vos plex occupés ou vacants, partout sur la Rive-Nord, dans les Laurentides et le Grand Montréal.
Plex & grands multilogements
6-plex, 12-plex, immeubles de moyenne et grande taille, voire des portefeuilles complets : plus l'immeuble est gros, plus il nous intéresse. Capacité financière confirmée.
Immeubles devenus lourds à gérer
Gestion devenue impossible à deux, loyers sous le marché, travaux à prévoir? On rachète tel quel — vous n'avez ni rénovation ni mise en marché à organiser entre associés.
Notre priorité, c'est d'acquérir de bons immeubles à revenus au Québec, peu importe le contexte : associé qui veut sortir, séparation de société, indivision à dénouer, héritiers en désaccord ou besoin de liquidité rapide. Décrivez-nous votre immeuble et votre situation, et on vous revient avec une valeur sous 48 h.
Une valeur neutre pour répartir équitablement
Dans presque tous les dossiers entre associés, le vrai blocage n'est pas la volonté de vendre — c'est le prix. Chacun a « son » chiffre. Un acheteur tiers et neutre coupe court au débat : il dépose une valeur unique, expliquée et identique pour tous, qui devient la base objective du partage.
- L'associé qui sort veut le maximum, celui qui reste veut le minimum
- Aucune base partagée : chaque discussion repart à zéro
- Une valeur calculée sur les loyers et dépenses réels, comme un investisseur du marché
- Le même chiffre pour tous les associés : ni gonflé, ni cassé
- Un tiers sans intérêt dans votre conflit : le prix est crédible pour chacun
- Le produit net de la vente se répartit selon les parts convenues
- Tout passe par le notaire : transparent et officialisé pour tous
Exemple illustratif. Le produit net dépend du solde de prêt, des ajustements du notaire et de la quote-part réelle de chaque associé. La fiscalité (gain en capital, récupération d'amortissement) est propre à chacun — validez-la avec votre comptable. Estimez la valeur de votre immeuble ci-dessous.
Une transaction sur mesure pour faciliter le règlement entre associés
Plutôt que de racheter une seule part — ce qui laisserait un copropriétaire lié à un autre —, nous acquérons l'immeuble en entier. Chacun encaisse sa quote-part et tourne la page. En traitant directement avec l'acheteur, on peut aussi bâtir des montages qui rendent le partage plus simple et plus rapide.
Une vente nette, pas un rachat de part bancal
En achetant la totalité, on évite le scénario où un associé doit s'endetter pour racheter l'autre puis reste seul avec tout l'immeuble. Tout le monde sort en même temps, avec sa part en main.
Balance de vente pour faciliter le règlement
Au besoin, une balance de vente (prêt vendeur) peut être structurée pour souplesser le calendrier de paiement. Cela aide parfois à concilier les attentes de chaque associé sur le timing de leur encaissement.
Une clôture rapide qui met fin au litige
Une fois la valeur acceptée, on vise une clôture en 30 à 45 jours. Plus vite l'immeuble est vendu, plus vite le différend est clos et plus vite les frais (avocats, gestion sous tension) cessent de courir.
On travaille avec votre notaire et vos conseillers
La répartition, la quittance hypothécaire et l'acte de vente passent par votre notaire. Pour les aspects société, fiscalité ou entente entre associés, on collabore avec vos avocats et comptables — sans jamais nous substituer à eux.
Ces montages dépendent de votre situation et sont toujours validés avec vos propres conseillers (notaire, avocat, comptable, fiscaliste). ImmoMulti ne fournit pas de conseil juridique ni fiscal et n'arbitre pas les différends entre associés — cette information est fournie à titre indicatif.
Vendre à ImmoMulti pour sortir proprement du partenariat
Tout ce qui envenime un désaccord entre associés disparaît. Un seul interlocuteur, sans lien avec aucune des parties, du premier appel jusqu'au notaire.
Un tiers réellement neutre
Nous n'avons aucun intérêt dans votre conflit. Notre offre n'avantage aucun associé : elle reflète la valeur de l'immeuble, point. C'est ce qui la rend crédible pour tous.
Valeur ferme sous 48 h
Vous nous envoyez vos chiffres, on remet une valeur d'achat chiffrée en deux jours. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, à votre rythme — beaucoup plus vite qu'un partage judiciaire.
Totalement confidentiel
Aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune rumeur. Le différend entre associés reste privé; locataires et entourage n'en savent rien.
Prix qui ne bouge pas
La valeur acceptée est la valeur payée. Pas de renégociation surprise après l'inspection : un repère stable autour duquel les associés peuvent s'entendre.
Vendu tel quel, avec locataires
Aucune rénovation, aucun home staging, aucune visite de masse à organiser entre associés. On rachète dans l'état actuel et on reprend les baux en cours.
Acheteur du Québec
On connaît la Rive-Nord, les Laurentides et le Grand Montréal. Capacité d'achat confirmée, un interlocuteur de la région, une relation saine du début à la fin.
Ce qu'une commission de courtage retirerait du partage
Glissez le curseur jusqu'à la valeur estimée de votre immeuble. Voyez ce qu'un courtier prélèverait sur la somme à répartir entre associés — et tout ce qui reste à partager en vendant directement à ImmoMulti.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 6 %). À titre indicatif seulement.
Sortir d'un partenariat immobilier au Québec
Au Québec, nul n'est tenu de rester dans l'indivision (article 1030 du Code civil) : un copropriétaire peut généralement provoquer le partage, sauf convention qui le reporte. En pratique, trois chemins existent — un associé rachète les parts des autres, on revend la part d'un partant, ou on vend tout l'immeuble et on répartit le produit.
Quand les associés ne s'entendent ni sur la valeur ni sur la suite, la vente complète à un tiers neutre est souvent la voie la plus rapide et la moins coûteuse. La médiation aide à débloquer le dialogue; à défaut, un partage peut être demandé au tribunal. Une offre ferme et chiffrée donne enfin un montant concret autour duquel s'entendre.
Racheter la part d'un associé ou vendre l'immeuble : la solution neutre pour dénouer une copropriété
Vous cherchez comment racheter la part d'un associé sur un immeuble, ou comment vendre un immeuble entre associés en désaccord? ImmoMulti est un acheteur direct et neutre qui rachète la totalité de votre immeuble à revenus — duplex, triplex, quadruplex, plex ou grand multilogement de 5 à 80+ logements — partout au Québec : Rive-Nord, Laurentides et Grand Montréal. Plutôt que de racheter une seule quote-part, nous achetons l'immeuble entier, ce qui permet à chaque associé d'encaisser sa part et de tourner la page sans rester lié à l'autre.
Que vous souhaitiez sortir d'un partenariat immobilier, dissoudre une société par actions ou une SENC, mettre fin à une indivision entre proches ou amis, ou régler une succession où les héritiers copropriétaires ne s'entendent pas, vous traitez avec un seul interlocuteur sans intérêt dans votre conflit. Vous recevez une valeur neutre et chiffrée sous 48 h, identique pour tous, une transaction 100 % confidentielle et une clôture chez le notaire à la date qui vous convient — au besoin avec une balance de vente pour faciliter le règlement. Pour l'entente entre associés, la convention d'indivision et le partage, dirigez-vous vers votre notaire ou votre avocat; nous fournissons le chiffre et la transaction qui rendent l'accord possible.
Du désaccord à la part encaissée, en 6 étapes
Une vente hors marché (off-market) est discrète et simple : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Voici exactement comment on rachète votre immeuble détenu entre associés, du premier contact jusqu'à la répartition chez le notaire.
Vous nous décrivez la situation
Mode de détention (indivision, inc., SENC, succession), nombre de logements, revenus et dépenses, baux, et l'état du désaccord. Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel dès le départ.
Analyse & valeur neutre en 48 h
On évalue le revenu net réel de l'immeuble et on remet une valeur d'achat chiffrée, expliquée et identique pour tous les associés — un repère objectif à se partager.
Vous présentez l'offre aux associés
Vous recevez une offre d'achat écrite, claire et sans engagement, que tous les associés peuvent examiner. Transaction hors marché, donc discrète : le différend reste privé.
Entente & répartition
Les associés s'entendent sur le partage avec leur notaire ou avocat; on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé, sans renégociation surprise.
Financement confirmé
Notre capacité d'achat est déjà établie (mises de fonds et relations bancaires). Pas de condition de financement révocable qui ferait retomber tout le monde dans l'impasse.
Notaire, partage & clôture
Chez le notaire : vente officialisée, hypothèque quittancée, part de chaque associé versée selon les quotes-parts. On reprend les locataires et les baux. Le partenariat est dénoué.
Dénouer un immeuble détenu entre associés — vos réponses
Trois grandes voies existent : un associé rachète la part des autres, les associés revendent la part d'un partant à un tiers, ou tout l'immeuble est vendu et le produit réparti. Quand les associés ne s'entendent pas sur la valeur ou sur la suite, la vente complète de l'immeuble à un acheteur neutre comme ImmoMulti est souvent la solution la plus simple : elle fixe un prix objectif, met fin au lien entre les parties et permet à chacun d'encaisser sa quote-part. Les modalités de l'entente (convention, partage) se valident avec votre notaire ou votre avocat.
Au Québec, nul n'est tenu de rester en indivision (article 1030 du Code civil) : un copropriétaire peut généralement provoquer le partage, sauf convention d'indivision qui le reporte. En pratique, la médiation débloque souvent la situation; à défaut, un partage peut être demandé au tribunal. Une offre d'achat ferme et chiffrée pour la totalité de l'immeuble aide fréquemment à sortir de l'impasse, car elle met un montant concret et neutre sur la table. Faites valider votre situation par un avocat ou un notaire.
Notre métier, c'est d'acquérir et de conserver des immeubles à revenus complets : nous rachetons donc la totalité de l'immeuble, puis vous et vos associés vous partagez le produit selon vos quotes-parts. C'est souvent ce qui débloque le mieux un désaccord, car personne ne reste lié à un copropriétaire avec qui le courant ne passe plus. Si un seul associé souhaite acheter la part des autres, c'est une opération différente (rachat de quote-part) à structurer avec votre notaire et votre institution financière.
Oui. Que l'immeuble soit détenu en indivision (à plusieurs noms), par une société par actions (inc.), une société en nom collectif (SENC) ou une fiducie, nous achetons l'immeuble (vente de l'actif). La répartition entre actionnaires ou associés, et le choix entre vendre l'actif ou les actions, ont des conséquences fiscales et juridiques : ces aspects se valident avec votre comptable, votre fiscaliste et votre notaire. Notre rôle est de fournir un prix clair et une transaction simple.
Une succession met souvent plusieurs héritiers en indivision sur un même immeuble sans qu'ils l'aient choisi. Quand l'entente est impossible, vendre l'immeuble entier à un tiers neutre fournit une valeur objective à partager équitablement entre héritiers et permet de respecter les délais de la liquidation. Nous achetons régulièrement ce type de dossier, avec locataires en place et dans l'état actuel. Le partage et la liquidation se font avec le liquidateur et le notaire. Voir aussi notre guide sur l'héritage immobilier.
Nous évaluons l'immeuble à partir de son revenu net réel (loyers, dépenses, baux des 12 derniers mois), du même angle qu'un acheteur-investisseur du marché. Vous recevez sous 48 h une valeur chiffrée et expliquée, identique pour tous les associés : ni gonflée pour séduire l'un, ni cassée au détriment de l'autre. Comme nous sommes un tiers sans lien avec aucun des associés, ce prix sert de base neutre et objective pour répartir la transaction.
Oui. Aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse : la vente se fait hors marché. Vos locataires, vos voisins et votre entourage n'ont pas à connaître le différend entre associés. La vente n'annule pas les baux : nous reprenons les locataires et les baux en cours. Un immeuble entièrement loué est un atout pour nous, pas un obstacle.
Vous recevez une valeur chiffrée sous 48 h. Si les associés acceptent, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours — ou plus tard si vous préférez. C'est beaucoup plus rapide qu'une mise en marché publique (2 à 6 mois) et qu'un partage judiciaire qui peut s'étirer sur des mois ou des années. Au besoin, une balance de vente peut faciliter le règlement entre associés.
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Associés en désaccord, partenaire qui veut sortir, indivision ou succession à régler? Parlez à notre équipe. Un tiers neutre, une valeur chiffrée sous 48 h, aucun engagement.
Trois courtes étapes — réponse sous 48 h.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Prêt à transformer le désaccord en une part encaissée?
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