Vendre un immeuble avec des locataires problématiques — sans expulser ni passer par le TAL
Locataire qui ne paie pas, conflits, dommages, troubles de voisinage, sous-location? ImmoMulti rachète votre immeuble à revenus tel quel, avec les locataires et les baux en place. Vous n'avez pas à expulser, ni à vous battre devant le Tribunal administratif du logement, ni à attendre. On reprend la gestion — vous tournez la page.
Non-paiement · Conflits · Dommages · Sous-location · Litige TAL en cours
Gratuit, confidentiel et sans engagement. Trois courtes étapes.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Vous n'avez pas à expulser avant de vendre
C'est l'idée reçue qui coûte le plus cher aux propriétaires : croire qu'il faut d'abord « régler » ses locataires avant de pouvoir vendre. C'est faux. ImmoMulti achète votre immeuble occupé — avec le locataire qui ne paie pas, le conflit en cours ou le dossier déjà ouvert au TAL.
On achète l'immeuble occupé
Pas besoin de logement vacant ni de « ménage » dans vos locataires. Un immeuble loué, même avec un dossier difficile, reste un immeuble que nous voulons acheter.
Les baux nous sont transférés
La vente n'annule pas les baux : les droits et obligations passent au nouveau propriétaire. Nous reprenons les locataires tels quels, sans avis à donner de votre part.
Nous reprenons le dossier
Non-paiement, demande déjà déposée, litige actif : après la vente, c'est nous qui gérons la suite. Vous n'avez pas à terminer la bataille avant de signer.
Vous encaissez le produit de la vente et vous passez à autre chose. Nous, qui gérons des multilogements au quotidien, reprenons l'immeuble tel quel et la gestion qui vient avec — partout sur la Rive-Nord, dans les Laurentides et le Grand Montréal.
Pourquoi vendre plutôt que mener la bataille au TAL
Régler un locataire problématique par le Tribunal administratif du logement, c'est une démarche longue, incertaine et stressante. Voici, côte à côte, la voie du litige et la voie de la vente — pour un immeuble d'environ 2 M$.
- Attente avant l'audience, puis exécution par huissier si le locataire reste
- Loyers impayés qui s'accumulent pendant toute la procédure
- Stress, paperasse, et un résultat qui dépend de la décision du Tribunal
- Acheteurs financés frileux devant un dossier locatif difficile
- Visites, pancarte, inspection — difficile avec des locataires en conflit
- 4 % à 6 % de commission de courtage à payer
- Aucune expulsion à mener : on achète avec les baux en place
- On reprend le litige et la gestion — vous tournez la page
- Zéro commission, clôture rapide, transaction confidentielle
Repères généraux sur le déroulement d'une démarche au Tribunal administratif du logement; les délais réels varient d'un dossier à l'autre. Information fournie à titre indicatif — voir le TAL pour votre situation.
Les situations de locataires problématiques qu'on rachète
Notre métier, c'est d'acquérir et de gérer des immeubles à revenus. Un dossier locatif difficile ne nous fait pas peur — c'est même souvent dans ces situations qu'on apporte le plus de valeur au vendeur. Voici ce qu'on rachète, quel que soit le format de l'immeuble.
Non-paiement de loyer
Un ou plusieurs locataires en défaut, des arrérages qui s'accumulent? On achète l'immeuble malgré le non-paiement et on reprend le recouvrement après la vente.
Conflits et troubles
Disputes entre locataires, troubles de voisinage, plaintes à répétition? On reprend l'immeuble et la gestion de ces relations à votre place.
Dommages dans les logements
Logement abîmé, entretien négligé, dégâts laissés par un locataire? On achète dans l'état actuel — aucune réparation à faire avant de vendre.
Sous-location & occupants non déclarés
Sous-location non autorisée, occupants qui ne figurent pas au bail, situation devenue floue? On reprend l'immeuble et on clarifie la suite.
Dossier déjà au Tribunal
Une demande est déjà déposée au TAL ou une audience est à venir? Ce n'est pas un obstacle : on achète et on reprend le dossier après la transaction.
Propriétaire à bout de souffle
Gestion devenue trop lourde, envie de tourner la page après des années de tracas? C'est une raison de vente très fréquente — et parfaitement légitime.
Que le problème touche un seul logement ou l'immeuble entier, du duplex au grand multilogement, notre priorité reste la même : acquérir de bons immeubles à revenus et reprendre la gestion. Décrivez-nous votre dossier et on vous revient sous 48 h.
Tel quel, avec les baux en place — voici ce que ça change pour vous
Vendre à ImmoMulti, c'est confier le dossier à un acheteur qui gère déjà des multilogements et qui sait quoi faire d'un immeuble loué, même compliqué. Vous traitez avec un seul interlocuteur, du premier appel jusqu'au notaire.
Vendu tel quel
Aucune réparation, aucun home staging, aucune visite de masse. On achète votre immeuble dans son état actuel, avec ses imperfections et ses locataires.
Baux repris intégralement
On reprend les locataires et les baux en cours. Vous n'avez ni avis à signifier, ni reprise de possession à demander, ni délai à respecter.
Plus rapide que le TAL
Offre chiffrée sous 48 h, clôture en quelques semaines. Souvent bien plus court que d'attendre une audience, un jugement, puis une exécution.
Aucune commission
Pas de courtier, donc pas de 4 % à 6 % de commission. Sur un immeuble de 2 000 000 $, c'est jusqu'à 120 000 $ qui restent chez vous.
Totalement confidentiel
Aucune pancarte, aucune fiche en ligne. Vous gardez le contrôle de l'information et vous évitez d'envenimer une relation déjà tendue.
Acheteur local & expérimenté
On connaît la Rive-Nord, les Laurentides et le Grand Montréal. Un financement déjà confirmé et un interlocuteur de la région, pas un fonds anonyme.
Combien la commission de courtage vous coûterait
Glissez le curseur jusqu'au prix de vente estimé de votre immeuble. Voyez ce qu'un courtier prélèverait — et tout ce que vous gardez en vendant directement à ImmoMulti, sans bataille et sans commission.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 6 %). À titre indicatif seulement.
La vente ne met pas fin au bail — et c'est une bonne nouvelle
Au Québec, le bail résidentiel est encadré par le Tribunal administratif du logement (TAL). Point important : vendre l'immeuble n'annule pas les baux en cours. Les droits et obligations sont simplement transférés au nouveau propriétaire, qui devient le bailleur.
Pour vous, ça veut dire que vous n'avez ni avis à donner, ni reprise de possession à entreprendre, ni démarche d'expulsion à mener avant de vendre. ImmoMulti reprend l'immeuble loué — y compris un dossier de non-paiement ou un litige actif — et c'est nous qui poursuivons la gestion après la transaction.
Vendre un immeuble locatif avec un locataire qui ne paie pas — sans expulser
Vous cherchez à vendre un immeuble dont le locataire ne paie pas, à vendre un plex avec un mauvais locataire ou simplement à vous débarrasser d'un immeuble locatif devenu un problème? ImmoMulti est un acheteur direct de multilogements qui rachète votre immeuble tel quel, avec les locataires et les baux en place. Pas d'agence, pas de pancarte, aucune commission de courtage de 4 % à 6 %, et surtout : aucune expulsion à mener avant de vendre.
Non-paiement de loyer, conflits, dommages, troubles de voisinage, sous-location non autorisée ou litige déjà ouvert au TAL : ces situations qui font fuir les acheteurs traditionnels ne nous arrêtent pas. Comme nous conservons et gérons nos immeubles à long terme, un dossier locatif difficile n'est pas un obstacle — c'est souvent là que vendre est le choix le plus rapide et le moins stressant. Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h, la transaction reste 100 % confidentielle et la clôture chez le notaire se fait à la date qui vous convient. Vous traitez directement avec l'acheteur, partout sur la Rive-Nord, dans les Laurentides et le Grand Montréal.
Du premier contact à la clôture, en 6 étapes
Un rachat hors marché (off-market), c'est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche en ligne, aucune visite de masse — précieux quand des locataires sont en conflit. Voici exactement comment on rachète votre immeuble, du premier contact jusqu'au notaire.
Vous décrivez la situation
Secteur, nombre de logements, revenus, baux en cours et nature du problème (non-paiement, conflit, dommages, litige TAL). Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel.
Analyse en 48 heures
On évalue le revenu net réel de l'immeuble et son potentiel, sans pénaliser indûment un dossier locatif difficile. Comme on achète pour conserver, on vise la vraie valeur.
Nous vous envoyons une offre
Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement, qui tient compte du fait que nous reprenons l'immeuble occupé.
Offre acceptée
Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — pas de renégociation surprise. Vous choisissez la date de clôture.
Financement
Notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente à la dernière minute.
Notaire & reprise du dossier
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires, les baux et le litige en cours. Vous tournez la page.
Un rachat sur mesure, même pour un dossier compliqué
Vendre un immeuble à locataires problématiques ne veut pas dire brader. En traitant directement avec l'acheteur, on peut bâtir une transaction sur mesure : des montages créatifs qui vous permettent souvent d'obtenir plus qu'une vente traditionnelle précipitée — tout en simplifiant votre sortie.
Une offre sur mesure, pas un prix au rabais
Comme on conserve l'immeuble 10 à 20 ans, on n'a pas à comprimer le prix pour dégager une marge de revente. On structure plutôt l'offre autour de votre objectif — sortie rapide, prix maximal ou tranquillité d'esprit.
Balance de vente (prêt vendeur)
Vous pouvez financer une partie de la vente et toucher des intérêts. Cela permet souvent un prix de vente plus élevé, un revenu passif après la transaction, et une clôture plus simple et plus rapide.
Vente échelonnée pour étaler l'impôt
En répartissant l'encaissement sur plusieurs années (réserve de gain en capital), il est possible d'étaler votre gain en capital et de réduire votre taux marginal — vous gardez davantage net plutôt que d'être imposé d'un coup.
Optimisation avec vos conseillers
Dans certains contextes, on travaille avec vous, votre comptable et votre notaire pour structurer la transaction (timing, balance de vente, date de clôture) afin de diminuer l'impôt et maximiser votre bénéfice net.
Ces stratégies dépendent de votre situation et sont toujours validées avec vos propres conseillers (comptable, fiscaliste, notaire). ImmoMulti ne fournit pas de conseil fiscal ou juridique — cette information est fournie à titre indicatif.
Vendre avec des locataires problématiques — vos réponses
Oui. Le non-paiement de loyer n'empêche pas la vente : vous pouvez vendre votre immeuble même avec un locataire en défaut. ImmoMulti rachète l'immeuble tel quel, avec le ou les baux en place, y compris lorsqu'un loyer est impayé. Vous n'avez pas à régler le litige avant de vendre — c'est nous qui reprenons la gestion et le dossier après la transaction.
Non. Vous n'avez pas à expulser ni à reprendre possession des logements avant de vendre à ImmoMulti. Nous achetons l'immeuble occupé, avec les locataires et les baux en cours. Vous évitez ainsi une démarche d'expulsion longue et incertaine au Tribunal administratif du logement (TAL).
Non. Au Québec, la vente d'un immeuble n'annule pas les baux en cours. Les droits et obligations du bail sont transférés au nouveau propriétaire, qui devient le bailleur. Concrètement, ImmoMulti reprend les locataires et les baux tels quels — y compris un dossier de non-paiement ou de litige — et vous n'avez ni avis à donner ni démarche à entreprendre.
C'est souvent long et incertain. Pour un non-paiement, le bailleur doit généralement attendre un retard de trois semaines avant de pouvoir demander la résiliation du bail au TAL, puis patienter le délai avant l'audience (le TAL rapporte un délai moyen de l'ordre de quelques mois pour une première audience selon les dossiers), avant une éventuelle exécution par huissier. Vendre l'immeuble est souvent plus rapide et moins stressant que de mener cette bataille jusqu'au bout. Cette information est générale; pour votre situation précise, consultez le TAL ou un conseiller juridique.
Oui. Dommages dans un logement, troubles de voisinage, conflit entre locataires, sous-location non autorisée ou litige déjà ouvert au TAL : nous achetons l'immeuble dans son état actuel. Vous n'avez aucune réparation à faire ni aucun dossier à régler avant de vendre. Décrivez-nous la situation et nous vous remettons une offre chiffrée sous 48 h.
Pas nécessairement. Comme nous conservons l'immeuble à long terme et que nous reprenons nous-mêmes la gestion, un dossier locatif difficile n'est pas un obstacle pour nous comme il le serait pour un acheteur traditionnel financé par une banque. Notre offre est basée sur la valeur réelle de l'immeuble et son potentiel, pas seulement sur l'état actuel des baux. Vous évitez en plus la commission de courtage et les mois d'attente d'une vente classique.
La transaction est confidentielle : aucune pancarte, aucune fiche en ligne, aucune visite de masse. Le changement de propriétaire est ensuite communiqué aux locataires comme dans toute vente d'immeuble locatif, sans qu'il soit nécessaire d'exposer vos motivations. Vous gardez le contrôle de l'information et vous évitez d'envenimer une relation déjà tendue.
Duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, plex et grands multilogements de 5 à 80+ logements, partout sur la Rive-Nord de Montréal, dans les Laurentides et dans le Grand Montréal. Que le problème touche un seul logement ou l'immeuble entier, et quelle que soit la situation (non-paiement, conflits, dommages, gestion devenue trop lourde), on regarde votre dossier et on vous revient sous 48 h.
Cette page est fournie à titre informatif et ne constitue pas un avis juridique. Le bail résidentiel au Québec est régi par le Tribunal administratif du logement (TAL). Pour toute décision touchant un bail, un litige ou une expulsion, consultez le TAL ou un conseiller juridique.
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Locataire qui ne paie pas, conflit, dommages ou litige en cours? Parlez à notre équipe. On rachète l'immeuble tel quel, avec les baux en place — sans engagement.
Trois courtes étapes — réponse sous 48 h.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Prêt à tourner la page sur un immeuble qui vous épuise?
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