Vendre vos immeubles à revenus pour la retraite — arrêtez la gestion, encaissez
Après des années de gestion, le moment est venu de profiter de votre retraite. ImmoMulti achète directement votre immeuble — ou tout votre portefeuille — d'un seul coup. Plus d'appels de nuit, de réparations, de locataires ni de comptabilité : vous recevez une offre chiffrée sous 48 h et vous tournez la page, tout en optimisant votre impôt.
Duplex · Triplex · Quadruplex · Plex · Portefeuilles · Rive-Nord · Laurentides · Grand Montréal
Gratuit, confidentiel et sans engagement. Trois courtes étapes.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Vous avez assez donné. Il est temps de raccrocher.
Gérer des immeubles à revenus, c'est un emploi à temps plein qui ne s'arrête jamais. À la retraite, beaucoup de propriétaires réalisent qu'ils veulent le capital sans le casse-tête. Voici ce qui disparaît le jour où vous nous vendez.
Les appels de nuit
Plus de dégât d'eau à 2 h du matin, de chauffage en panne au mois de janvier ni de locataire en crise un dimanche soir. Votre téléphone redevient le vôtre.
Les réparations et l'entretien
Toiture, plomberie, électricité, déneigement, entrepreneurs introuvables : tout cela cesse d'être votre problème. Nous achetons l'immeuble tel quel, travaux à venir inclus.
La gestion des locataires
Baux, renouvellements, retards de loyer, Tribunal administratif du logement, recherche de nouveaux locataires. Nous reprenons tout le monde, avec les baux en cours.
La comptabilité et les déclarations
Revenus, dépenses, amortissement, déclarations annuelles : la paperasse fiscale d'un parc immobilier s'allège d'un coup quand vous vendez et passez à un revenu plus simple.
Le temps qui vous est rendu
Voyages, famille, projets : l'argent immobilisé dans vos immeubles redevient du temps libre et des liquidités. C'est ça, prendre sa retraite de propriétaire.
Un seul interlocuteur
Du premier appel jusqu'au notaire, vous traitez avec une seule personne. Pas d'agence, pas de visites de masse, pas de chaîne de courriels interminable.
Les immeubles et portefeuilles que nous achetons
ImmoMulti est avant tout un acheteur : notre métier, c'est d'acquérir et de conserver de bons immeubles à revenus au Québec — sur la Rive-Nord, dans les Laurentides et dans le Grand Montréal. Du petit plex au portefeuille complet de retraité, voici ce qu'on recherche activement — peu importe l'état.
Duplex & triplex
Souvent le premier immeuble acheté il y a vingt ou trente ans. On achète vos duplex et triplex, occupés ou vacants, partout au Québec.
Quadruplex & quintuplex
Des formats très recherchés et parfaits pour notre stratégie de détention à long terme. Un quadruplex ou un quintuplex nous intéresse toujours.
Plex & petits multilogements
6-plex, 8-plex, 10-plex, 12-plex : c'est notre cœur de cible. Ces immeubles génèrent un revenu stable et nous achetons rapidement, sans intermédiaire.
Grands multilogements
Nous avons la capacité financière d'acquérir de grands immeubles. Plus l'immeuble est gros, plus il nous intéresse — un atout quand vous voulez tout vendre d'un coup.
Portefeuilles complets
Vous possédez deux, trois ou dix immeubles accumulés au fil d'une carrière? On achète l'ensemble en une seule transaction, avec une clôture coordonnée. La façon la plus simple de tout liquider pour la retraite.
Immeubles fatigués
Loyers sous le marché, travaux reportés, gestion devenue trop lourde avec l'âge? C'est exactement le genre d'immeuble qu'on aime acquérir. Aucune rénovation à faire de votre côté.
Notre priorité, c'est d'acquérir de bons immeubles à revenus au Québec — peu importe la taille, l'état ou votre situation : locataires en place, plusieurs immeubles à regrouper, succession à venir ou simple besoin d'arrêter la gestion. Décrivez-nous votre parc et on vous revient sous 48 h.
Pourquoi un acheteur direct vous paie plus cher
Quand vient le temps de vendre pour la retraite, trois types d'acheteurs se présentent. L'offre la plus haute sur papier n'est presque jamais le montant que vous encaissez réellement. Voici la différence entre le prix affiché et le prix final.
- Offre gonflée au départ (~2 050 000 $), baissée après l'inspection
- Doit financer 50 000–80 000 $/unité de rénos et sa marge de revente
- Négociation agressive jusqu'à la signature
- Délais de 90 à 120 jours, prix final lié à leur évaluation
- Processus lourd, interlocuteurs multiples
- Rarement intéressé à reprendre un petit portefeuille d'un coup
- On conserve l'immeuble 10-20 ans : pas de marge de flip à financer
- Offre stable, aucune renégociation après signature
- Zéro commission + montage fiscal adapté = plus dans vos poches
Exemple illustratif basé sur des écarts typiques (≈ 8 % de plus qu'un flipper, ≈ 3 % de plus qu'un fonds). Le prix réel dépend des revenus, des dépenses et de l'état de votre immeuble — calculez-le ci-dessous.
Vendre intelligemment, c'est aussi payer moins d'impôt
Vendre un immeuble à revenus déclenche un gain en capital (la moitié du gain est imposable, fédéral et Québec) ainsi qu'une récupération de l'amortissement que vous avez déduit au fil des années. Pour un retraité, encaisser tout ce gain dans une seule année peut faire grimper le taux marginal. Bonne nouvelle : une vente bien structurée permet souvent d'étaler la facture.
La réserve de gain en capital, expliquée simplement
Quand vous ne recevez pas la totalité du prix de vente la même année — par exemple parce qu'une partie est financée par une balance de vente — l'impôt vous permet d'utiliser une réserve de gain en capital. Concrètement, vous répartissez le gain imposable sur un maximum de cinq ans, en reconnaissant au moins 20 % du gain chaque année.
Pour un propriétaire qui part à la retraite, c'est un levier puissant : au lieu d'un gros gain imposé d'un coup à votre taux maximal, vous lissez l'imposition sur plusieurs années où votre revenu global est souvent plus bas. Vous gardez davantage net, tout simplement.
Encaisser pour la retraite sans se faire matraquer par l'impôt
La plupart des propriétaires qui nous appellent veulent la même chose : transformer des années de gestion en un capital de retraite, le plus efficacement possible sur le plan fiscal. Une vente classique « tout en argent » signifie souvent un gain en capital entièrement imposable la même année, en plus de la récupération d'amortissement. En traitant directement avec l'acheteur, on peut au contraire bâtir une transaction qui s'arrime à votre planification : date de clôture choisie, balance de vente pour reporter une partie de l'encaissement, et réserve de gain en capital pour étaler l'imposition.
Nous ne sommes ni comptables ni fiscalistes, et nous ne donnons jamais de conseil fiscal personnalisé. Mais nous structurons régulièrement des ventes en collaboration avec votre comptable, votre fiscaliste et votre notaire, afin que le montage que vous choisissez avec eux soit possible côté acheteur. L'objectif : que vous gardiez le maximum dans vos poches pour profiter de votre retraite.
Des montages sur mesure pour votre retraite
Une vente classique « tout en argent » laisse peu de marge de manœuvre. En traitant directement avec l'acheteur, on peut bâtir une transaction sur mesure — souvent plus avantageuse qu'une vente traditionnelle, et pensée pour générer un revenu de retraite tout en optimisant votre fiscalité.
Étaler le gain en capital sur 5 ans
En répartissant l'encaissement sur plusieurs années (réserve de gain en capital), il est possible d'étaler votre gain imposable sur un maximum de cinq ans et de réduire votre taux marginal — idéal lorsqu'on passe d'un revenu actif à un revenu de retraite.
Balance de vente = revenu de retraite
Vous financez une partie de la vente et touchez des intérêts sur ce solde. La balance de vente (ou prêt vendeur) transforme une portion de votre immeuble en un revenu passif régulier, sans plus aucune gestion — et facilite l'étalement de l'impôt.
Vendre tout le portefeuille d'un coup
Plutôt que de vendre vos immeubles un par un sur des mois, on rachète l'ensemble de votre parc en une seule transaction avec une clôture coordonnée. Vous arrêtez toute la gestion d'un seul coup et vous simplifiez votre planification fiscale.
Clôture à votre rythme, avec vos conseillers
On travaille avec vous, votre comptable et votre notaire pour fixer le timing, la balance de vente et la date de clôture — y compris à cheval sur deux années fiscales — afin de diminuer l'impôt et de maximiser votre bénéfice net.
Ces stratégies dépendent de votre situation et sont toujours validées avec vos propres conseillers (comptable, fiscaliste, notaire). ImmoMulti ne fournit pas de conseil fiscal ou juridique — cette information est fournie à titre indicatif seulement et ne remplace pas l'avis d'un professionnel.
Vendre à ImmoMulti pour la retraite, c'est simple et payant
Tout ce qui complique une vente traditionnelle disparaît. Vous traitez avec un seul interlocuteur, du premier appel jusqu'au notaire — sans stress, au moment qui vous convient.
Aucune commission
Pas de courtier, donc pas de 4 % à 6 % de commission. Sur un portefeuille de 2 000 000 $, c'est jusqu'à 120 000 $ qui restent chez vous pour la retraite.
Offre ferme sous 48 h
Vous nous envoyez vos chiffres, on vous remet une proposition chiffrée en deux jours. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez.
Totalement confidentiel
Aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune rumeur. Vos locataires et vos voisins ne savent rien tant que vous ne le décidez pas.
Prix qui ne bouge pas
L'offre acceptée est l'offre payée. Pas de renégociation surprise après l'inspection, pas de baisse de dernière minute qui vient briser votre plan de retraite.
Vendu tel quel
Aucune rénovation, aucun home staging, aucune visite de masse. On achète votre immeuble dans son état actuel — avec ses locataires et ses travaux à venir.
Acheteur québécois
On connaît la Rive-Nord, les Laurentides et le Grand Montréal. Financement garanti, interlocuteur de la région, relation saine du début à la fin.
Combien la commission de courtage vous coûterait
Glissez le curseur jusqu'au prix de vente estimé de votre immeuble ou de votre portefeuille. Voyez ce qu'un courtier prélèverait — et tout ce que vous gardez pour la retraite en vendant directement à ImmoMulti.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 6 %). À titre indicatif seulement.
Un parc bâti en 30 ans, liquidé en une seule transaction
Beaucoup de propriétaires arrivent à la retraite avec plusieurs immeubles accumulés au fil d'une carrière — un duplex ici, un 6-plex là, un quadruplex acheté en cours de route. Les vendre un par un, c'est des mois de mise en marché, de visites et de négociations répétées, multipliés par le nombre d'immeubles.
ImmoMulti rachète l'ensemble de votre portefeuille d'un seul coup : une seule offre, une clôture coordonnée chez le notaire, et toute la gestion qui s'arrête le même jour. C'est aussi plus simple sur le plan fiscal — un seul dossier à coordonner avec votre comptable plutôt qu'une succession de ventes étalées au hasard du marché.
Acheteur direct d'immeubles à revenus pour propriétaires à la retraite — au Québec
Vous vous demandez qui achète des immeubles à revenus lorsqu'on veut prendre sa retraite et arrêter la gestion locative? ImmoMulti est un acheteur direct : nous achetons votre plex, duplex, triplex, quadruplex, grand multilogement ou portefeuille complet sans courtier et sans commission, partout sur la Rive-Nord, dans les Laurentides et dans le Grand Montréal. Pas d'agence, pas de pancarte, pas de fiche Centris, et aucun 4 % à 6 % de frais de courtage à payer.
Que vous vouliez vendre vos immeubles pour la retraite, encaisser sans le casse-tête de la gestion ou optimiser l'impôt de votre vente, vous traitez directement avec l'acheteur. Comme nous conservons les immeubles à long terme, nous achetons avec vos locataires en place — vous n'avez rien à reprendre ni à rénover. Une offre d'achat chiffrée sous 48 h, une transaction 100 % confidentielle, des montages comme la balance de vente et l'étalement du gain en capital, et une clôture chez le notaire à la date qui sert le mieux votre plan de retraite.
De la première info à la clôture, en 6 étapes
Une vente hors marché (off-market), c'est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble ou votre portefeuille, du premier contact jusqu'au notaire — au rythme de votre retraite.
Réception de vos informations
Vous nous transmettez les bases : nombre d'immeubles, secteurs, logements, revenus et dépenses, baux en cours. Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel dès le départ.
Analyse en 48 heures
Notre équipe évalue le revenu net réel de chaque immeuble et le potentiel de l'ensemble. Comme on achète pour conserver à long terme, on vise la vraie valeur — pas un prix cassé de flipper.
Nous vous envoyons une offre
Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement, pour un immeuble ou pour tout votre portefeuille. Transaction hors marché, donc discrète.
Montage & offre acceptée
On structure l'offre selon votre objectif (balance de vente, étalement du gain, date de clôture) avec vous et vos conseillers. Le prix accepté est le prix payé — aucune renégociation surprise.
Financement
On s'occupe du financement, et notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente à la dernière minute.
Notaire & fin de la gestion
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires et les baux. La gestion s'arrête pour vous le jour même — bienvenue à la retraite.
Vendre ses immeubles pour la retraite — vos réponses
Vendre un immeuble locatif déclenche un gain en capital (la moitié du gain est imposable, fédéral + Québec) et une récupération de l'amortissement déduit au fil des ans. Plusieurs leviers existent pour alléger la facture à la retraite : étaler le gain sur plusieurs années grâce à la réserve de gain en capital, structurer une balance de vente pour reporter une partie de l'encaissement, choisir une année où votre revenu global est plus bas, et coordonner la vente avec vos REER, CELI et votre rente. Chaque situation est unique : nous travaillons avec vous et votre comptable ou fiscaliste, mais nous ne donnons pas de conseil fiscal personnalisé. Voir aussi notre page sur la fiscalité de la vente.
La réserve de gain en capital permet de ne pas être imposé d'un seul coup sur tout votre gain quand vous ne recevez pas la totalité du prix la même année. En finançant une partie de la vente (balance de vente), vous pouvez répartir le gain imposable sur un maximum de cinq ans, avec au moins 20 % du gain reconnu chaque année. Résultat : vous restez plus souvent dans une tranche d'imposition inférieure et vous gardez davantage net plutôt que d'absorber un gros gain en une seule année. C'est une stratégie à valider avec votre fiscaliste, mais une vente directe s'y prête particulièrement bien.
Oui. Avec une balance de vente (aussi appelée prêt vendeur), vous financez une portion du prix et l'acheteur vous verse des intérêts sur ce solde. Vous transformez une partie de la valeur de votre immeuble en un revenu d'intérêts régulier, sans plus avoir à gérer de locataires, de réparations ni de comptabilité. C'est une façon de garder un revenu après la vente, souvent à un taux intéressant, tout en libérant le reste de votre capital. Les modalités (montant, taux, durée, garantie) se fixent avec vous, votre notaire et vos conseillers.
Oui, et c'est même ce que nous recherchons. Beaucoup de propriétaires qui prennent leur retraite possèdent deux, trois ou plusieurs immeubles accumulés au fil des années. Plutôt que de les vendre un par un sur des mois, nous achetons l'ensemble de votre portefeuille d'un coup, avec une seule offre et une clôture coordonnée. Vous arrêtez toute la gestion d'un seul coup, vous simplifiez votre planification fiscale et vous tournez la page en une transaction.
Oui. Sans la gestion, vous pouvez conserver un revenu de plusieurs façons : la balance de vente vous procure des intérêts réguliers; le capital encaissé peut être placé selon votre profil; et l'étalement du gain en capital sur quelques années stabilise vos rentrées et votre impôt. L'idée est de remplacer le revenu net (et le stress) de vos immeubles par un revenu plus simple et plus prévisible pour votre retraite. Le placement du capital relève de votre planificateur financier; nous structurons la vente pour vous laisser le plus d'options possible.
Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h après nous avoir transmis vos chiffres. Si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours — ou plus tard si vous préférez étaler la date pour des raisons fiscales. À la clôture, nous reprenons les locataires, les baux, les réparations et la comptabilité : la gestion s'arrête pour vous le jour même. C'est beaucoup plus rapide qu'une mise en marché traditionnelle, qui s'étire souvent de 3 à 6 mois par immeuble.
Non. Nous achetons dans l'état actuel, avec les locataires et les baux en place. Pas de home staging, pas de rénovations, pas de visites de masse. Après des années de gestion, c'est souvent un soulagement : il vous suffit de rassembler les baux et les revenus et dépenses des 12 derniers mois pour chaque immeuble. Loyers sous le marché, travaux à prévoir ou immeuble fatigué ne sont pas des obstacles — c'est exactement le type de portefeuille que nous conservons à long terme.
L'analyse de votre portefeuille et notre offre d'achat sont 100 % gratuites, confidentielles et sans engagement. Comme vous vendez directement à l'acheteur, il n'y a aucune commission de courtage (4 % à 6 % économisés). Sur un portefeuille de 2 000 000 $, c'est jusqu'à 120 000 $ qui restent dans vos poches pour la retraite. Seul le notaire, obligatoire au Québec pour officialiser le transfert, demeure à prévoir — ses honoraires sont modestes comparés à une commission.
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Vous songez à vendre vos immeubles à revenus pour profiter de votre retraite — rapidement, discrètement, sans frais de courtage et en optimisant l'impôt? Parlez à notre équipe. Aucun engagement.
Trois courtes étapes — réponse sous 48 h.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Prêt à raccrocher et à profiter de votre retraite?
Recevez une proposition d'achat chiffrée sous 48 h pour un immeuble ou tout votre portefeuille. Aucun frais de courtage, aucune obligation, confidentialité totale — partout au Québec, de la Rive-Nord au Grand Montréal.
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