Vendre votre immeuble à revenus rapidement, avec la certitude de clôturer
Besoin de liquidité ou d'une échéance serrée? ImmoMulti achète directement votre plex ou multilogement et vous remet une offre ferme et chiffrée sous 48 h. Notre financement est déjà en place : aucune condition révocable qui fait tomber la vente, aucune visite de masse, aucune mise en marché. Clôture en quelques semaines — ou selon votre échéance.
Duplex · Triplex · Quadruplex · Plex · Grands immeubles de 5 à 80+ logements · Rive-Nord, Laurentides & Grand Montréal
Gratuit, confidentiel et sans engagement. Trois courtes étapes.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Une offre ferme en 48 h, une clôture en quelques semaines
Vendre vite, ce n'est pas une question de chance ni d'agressivité : c'est une question de processus. En retirant les trois choses qui font traîner — la mise en marché, les visites et le financement de l'acheteur — il ne reste qu'une transaction simple et certaine.
Une offre chiffrée, pas une promesse
Dès qu'on a vos revenus, vos dépenses et vos baux, on calcule un prix réel et on vous le remet par écrit sous 48 h. Vous savez exactement où vous en êtes, sans attendre des semaines de visites.
Une clôture qui suit votre rythme
Une fois l'offre acceptée, on peut signer chez le notaire en quelques semaines. Échéance serrée? On accélère. Vous préférez plus tard? Vous fixez la date. Vous gardez le contrôle du calendrier.
La certitude, pas seulement la vitesse
Une vente rapide ne vaut rien si elle s'effondre la veille du notaire. Notre offre est ferme et notre financement est déjà en place : ce qui est signé se réalise, sans condition révocable suspendue au-dessus de votre tête.
Repères illustratifs. Au Québec, un immeuble mis en marché se vend en moyenne entre 30 et 90 jours, et le délai de clôture s'ajoute ensuite. Une vente directe supprime la phase de marché et la phase de conditions de financement de l'acheteur.
Les immeubles que nous achetons — et clôturons vite
ImmoMulti est avant tout un acheteur : notre métier, c'est d'acquérir et de conserver de bons immeubles à revenus au Québec. Comme notre capacité d'achat est déjà confirmée, on peut bouger vite sur n'importe lequel de ces formats — peu importe l'état.
Duplex & triplex
Le point d'entrée du multilogement. Petit format, décision rapide : on évalue vos chiffres et on revient avec une offre ferme sous 48 h, occupé ou vacant.
Quadruplex & quintuplex
Des formats très recherchés pour notre stratégie de détention à long terme. Si vous avez une échéance, ce sont des immeubles qu'on peut clôturer rapidement.
Plex & petits multilogements
6-plex, 8-plex, 10-plex, 12-plex : notre cœur de cible. Revenu stable, analyse rapide, financement déjà en place pour conclure sans délai.
Grands multilogements
Nous avons la capacité financière d'acquérir de grands immeubles sans dépendre d'une approbation bancaire incertaine. Plus c'est gros, plus ça nous intéresse — portefeuilles inclus.
Immeubles mixtes
Rez-de-chaussée commercial avec logements à l'étage? On connaît bien ce produit et on l'achète, même quand il faut conclure rapidement.
Immeubles à rénover
Loyers sous le marché, travaux à prévoir, gestion devenue lourde? Aucun problème, et surtout aucune rénovation à faire de votre côté avant de vendre.
Notre priorité, c'est d'acquérir de bons immeubles à revenus au Québec — peu importe la taille, l'état ou votre situation : besoin de liquidité, refinancement, succession, séparation, retraite ou simplement l'envie de tourner la page rapidement. Décrivez-nous votre immeuble et votre échéance, et on vous revient sous 48 h.
Rapide ne veut pas dire bradé
La crainte la plus répandue quand on veut vendre vite : « est-ce que je vais devoir sacrifier le prix? ». La réponse est non — à condition de comprendre d'où vient réellement la rapidité. Elle ne vient pas d'un rabais; elle vient de la suppression des frictions.
- Fixe son prix sur votre pression, pas sur le revenu de l'immeuble
- Cherche un escompte « parce que c'est pressé »
- Vitesse payée par un sacrifice sur le prix
- Mise en marché, visites, attente d'une offre acceptable
- Commission de 4 % à 6 % à retrancher du prix obtenu
- Financement de l'acheteur qui peut faire échouer la vente
- Le prix vient du revenu net réel, jamais de votre urgence
- La vitesse vient du processus : pas de marché, pas de visites, financement en place
- Zéro commission + offre ferme = un net souvent comparable à une vente lente
Pourquoi c'est plus rapide qu'un courtier
Un courtier fait bien son travail — mais une inscription traditionnelle empile des étapes, et chacune peut repousser ou faire échouer la vente. Une vente directe les retire, une par une.
Aucune préparation ni mise en marché
Pas de photos, pas de fiche, pas de pancarte, pas de home staging. On part directement de vos chiffres. Vous économisez les semaines de préparation et d'inscription.
Aucune ronde de visites
La période de visites, c'est souvent ce qui mange le plus de temps — et qui dérange vos locataires. Ici, un seul acheteur, aucune visite de masse, aucun va-et-vient.
Pas de condition de financement de l'acheteur
Avec un acheteur particulier, la vente reste suspendue à son hypothèque — qui peut être refusée après des semaines. Notre capacité d'achat est déjà confirmée : cette étape disparaît.
Une offre en 48 h, pas en plusieurs semaines
Au lieu d'attendre qu'une offre acceptable arrive, vous recevez la nôtre, chiffrée et ferme, en deux jours. La décision vous revient tout de suite.
Le prix ne bouge pas
L'offre acceptée est l'offre payée. Pas de renégociation après l'inspection, pas de baisse de dernière minute qui vous force à recommencer le processus.
Zéro commission à négocier
Pas de courtier, donc aucune commission de 4 % à 6 % à retrancher. Sur un immeuble de 2 000 000 $, c'est jusqu'à 120 000 $ qui restent chez vous — et une étape de moins.
Vendre vite sans laisser de valeur — ni d'impôt — sur la table
La rapidité n'oblige pas à choisir la solution la plus simple au détriment de votre portefeuille. En traitant directement avec l'acheteur, on peut bâtir une transaction sur mesure — quitte à accélérer la clôture — qui protège à la fois votre échéance et votre fiscalité.
Clôture accélérée selon votre échéance
Refinancement à honorer, date de succession, fin de saison? Comme notre financement est déjà en place, on peut caler la clôture sur votre date plutôt que sur les délais d'une banque externe.
Balance de vente (prêt vendeur)
Vous pouvez financer une partie de la vente et toucher des intérêts. Cela simplifie souvent le montage, accélère la clôture et peut permettre un prix de vente plus élevé.
Vente échelonnée pour étaler l'impôt
Vous voulez encaisser vite mais sans subir un choc fiscal? En répartissant l'encaissement sur plusieurs années (réserve de gain en capital), il est possible d'étaler votre gain en capital tout en clôturant rapidement.
Optimisation fiscale avec vos conseillers
Même dans l'urgence, on travaille avec vous, votre comptable et votre notaire pour structurer la transaction (timing, balance de vente, date de clôture) afin de diminuer l'impôt sans sacrifier la vitesse.
Ces stratégies dépendent de votre situation et sont toujours validées avec vos propres conseillers (comptable, fiscaliste, notaire). ImmoMulti ne fournit pas de conseil fiscal ou juridique — cette information est fournie à titre indicatif.
Ce qu'une commission de courtage retranche à votre prix
Quand vous vendez vite, chaque dollar de frais compte. Glissez le curseur jusqu'au prix de vente estimé de votre immeuble : voyez ce qu'un courtier prélèverait — et tout ce que vous gardez en vendant directement à ImmoMulti.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 6 %). À titre indicatif seulement.
Une vente rapide, où que se trouve votre immeuble
Que votre immeuble soit sur la Rive-Nord, dans les Laurentides ou dans le Grand Montréal, la mécanique est la même : vous nous transmettez vos chiffres, on vous remet une offre ferme sous 48 h et on clôture selon votre échéance. Pas besoin d'attendre qu'un acheteur du secteur se présente.
C'est tout l'avantage d'un acheteur direct avec financement déjà en place : la rapidité ne dépend pas de la chance du marché local, mais d'un processus qu'on contrôle de bout en bout, du premier appel jusqu'au notaire.
Vendre un immeuble à revenus rapidement au Québec — sans courtier, sans mise en marché
Vous cherchez à vendre votre immeuble rapidement à cause d'un besoin de liquidité, d'un refinancement, d'une succession ou simplement d'une échéance serrée? ImmoMulti est un acheteur direct qui achète votre plex, duplex, triplex, quadruplex, quintuplex ou grand multilogement (5 à 80+ logements) sans courtier et sans commission. Pas d'inscription, pas de pancarte, pas de visites de masse : vous recevez une offre ferme et chiffrée sous 48 h.
La clé d'une vente rapide, c'est la certitude de clôture. Notre financement est déjà en place, alors il n'y a pas de condition de financement révocable qui fait s'effondrer la vente à la dernière minute — l'une des causes les plus fréquentes d'échec dans une vente traditionnelle. Le prix accepté est le prix payé chez le notaire, sans renégociation. Et surtout, vendre vite ne veut pas dire vendre bradé : notre offre est basée sur le revenu net réel de votre immeuble, pas sur votre urgence. Que vous vouliez vendre un plex vite ou vendre un immeuble urgent, vous gardez le contrôle de la date de clôture, en quelques semaines ou selon votre propre calendrier.
De la première info à la clôture, en 6 étapes
Une vente hors marché (off-market), c'est ce qui rend la transaction aussi rapide : aucune pancarte, aucune fiche, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble, du premier contact jusqu'au notaire — et pourquoi chaque étape gagne du temps.
Réception de vos informations
Vous nous transmettez les bases : secteur, nombre de logements, revenus et dépenses, baux en cours, et votre échéance souhaitée. Aucune visite, rien de public — tout reste confidentiel dès le départ.
Analyse en 48 heures
Notre équipe évalue le revenu net réel de l'immeuble et établit un prix juste. On vise la vraie valeur, basée sur les chiffres — pas un prix cassé profitant d'une urgence.
Offre ferme et chiffrée
Vous recevez une offre d'achat écrite, ferme et chiffrée, claire et sans engagement. Vous décidez tout de suite, sans attendre des semaines qu'une offre acceptable se présente.
Offre acceptée
Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — aucune renégociation surprise. Vous choisissez la date de clôture selon votre échéance.
Financement
Notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente : c'est ce qui garantit la certitude de clôture.
Notaire & clôture
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires et les baux en cours. Clôture en quelques semaines, ou plus tard si vous préférez.
Vendre un immeuble rapidement — vos réponses
Vous recevez une offre ferme et chiffrée sous 48 h après nous avoir transmis vos chiffres. Si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en quelques semaines — souvent 2 à 4 semaines — ou selon l'échéance que vous fixez. C'est nettement plus rapide qu'une vente traditionnelle, où un immeuble reste en moyenne de 30 à 90 jours sur le marché avant même d'être vendu, sans compter le délai de clôture qui s'ajoute ensuite.
L'offre est ferme et chiffrée. Le prix que vous acceptez est le prix payé chez le notaire : pas de renégociation surprise après l'inspection, pas de baisse de dernière minute. Comme nous conservons l'immeuble à long terme, nous n'avons aucun intérêt à gonfler une offre pour la rabaisser ensuite, contrairement à un flipper qui négocie jusqu'à la signature.
Notre capacité d'achat est déjà en place : mises de fonds disponibles et relations bancaires établies. Il n'y a pas de condition de financement révocable qui ferait s'effondrer la vente à la dernière minute, comme c'est souvent le cas avec un acheteur particulier dont l'hypothèque peut être refusée après des semaines d'attente. C'est précisément ce qui rend une vente directe rapide et certaine.
Non. Il n'y a aucune mise en marché, aucune pancarte, aucune fiche en ligne et aucune visite de masse. Vous traitez directement avec l'acheteur. C'est confidentiel : vos locataires et vos voisins n'ont pas à savoir que l'immeuble se vend. Supprimer la mise en marché est justement l'une des raisons pour lesquelles le processus est aussi rapide.
Non, et c'est une confusion fréquente. Un acheteur sérieux base son prix sur le revenu net réel de l'immeuble, pas sur votre urgence. La rapidité vient de la suppression de la mise en marché, des visites et des conditions de financement, pas d'un rabais sur le prix. À cela s'ajoute l'absence de commission de courtage (4 % à 6 % économisés) et l'absence de renégociation : le net dans vos poches est souvent comparable, voire supérieur, à une vente traditionnelle plus lente.
Oui. La rapidité est une option, pas une obligation. Si vous avez une échéance serrée — refinancement, succession, séparation, fin de saison ou besoin de liquidité — nous pouvons clôturer en quelques semaines. Si vous préférez une date plus éloignée, vous la fixez. Vous gardez le contrôle du calendrier.
Avec un courtier, le délai s'additionne : préparation et inscription, photos et fiche, période de visites (souvent plusieurs semaines), réception des offres, négociation, puis une période de conditions où l'acheteur fait inspecter et surtout tente d'obtenir son financement. Chacune de ces étapes peut faire échouer ou repousser la vente. En vendant directement à ImmoMulti, vous sautez toutes ces étapes : pas de mise en marché, pas de visites, financement déjà en place et offre ferme sous 48 h. Voir aussi notre guide pour vendre un multilogement sur la Rive-Nord.
Oui. La vente n'annule pas les baux : nous reprenons les locataires et les baux en cours. Vous n'avez ni à reprendre possession, ni à donner d'avis, ni à déranger vos locataires pour des visites. Un immeuble entièrement loué est même un atout puisque nous le conservons à long terme — ce qui accélère encore la transaction. Pour les aspects fiscaux d'une vente, consultez notre page sur la taxe de bienvenue et notre guide sur l'héritage immobilier.
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Vous devez vendre votre multilogement rapidement, sans incertitude et sans frais de courtage? Parlez à notre équipe. Offre chiffrée sous 48 h, financement déjà en place, aucun engagement.
Trois courtes étapes — réponse sous 48 h.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
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