Vendre votre immeuble à revenus à Rosemère, payé plus cher — sans courtier
ImmoMulti achète directement votre duplex, triplex, quadruplex ou multilogement à Rosemère. Pas de commission, pas de renégociation, pas de visites de masse. Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h, basée sur le revenu réel de votre immeuble.
Duplex · Triplex · Quadruplex · Plex · Grands immeubles de 5 à 80+ logements
Gratuit, confidentiel et sans engagement. Trois courtes étapes.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
Les immeubles à revenus que nous achetons à Rosemère
ImmoMulti est avant tout un acheteur : notre métier, c'est d'acquérir et de conserver de bons immeubles à revenus sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides). Du petit plex au grand multilogement, voici ce qu'on recherche activement — peu importe l'état.
Duplex & triplex
Le point d'entrée du multilogement. On achète vos duplex et triplex partout à Rosemère — secteur du Golf, Grande-Côte, Bourgogne, secteur de la Gare — occupés ou vacants.
Quadruplex & quintuplex
Des formats très recherchés et parfaits pour notre stratégie de détention à long terme. Un quadruplex ou un quintuplex à Rosemère nous intéresse toujours.
Plex & petits multilogements
6-plex, 8-plex, 10-plex, 12-plex : c'est notre cœur de cible. Ces immeubles génèrent un revenu stable et nous achetons rapidement, sans intermédiaire.
Grands multilogements
Nous avons la capacité financière d'acquérir de grands immeubles. Plus l'immeuble est gros, plus il nous intéresse — y compris les portefeuilles de plusieurs immeubles.
Immeubles mixtes
Rez-de-chaussée commercial avec logements à l'étage? On connaît bien ce produit et on l'achète, notamment le long du chemin de la Grande-Côte à Rosemère.
Immeubles à rénover
Loyers sous le marché, travaux à prévoir, gestion devenue lourde? C'est exactement le genre d'immeuble qu'on aime acquérir. Aucune rénovation à faire de votre côté.
Notre priorité, c'est d'acquérir de bons immeubles à revenus à Rosemère et sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides) — peu importe la taille, l'état ou votre situation : locataires en place, succession, retraite, refinancement ou besoin de liquidité rapide. Décrivez-nous votre immeuble et on vous revient sous 48 h.
Pourquoi un acheteur direct vous paie plus cher
À Rosemère, trois types d'acheteurs cognent à votre porte. L'offre la plus haute sur papier n'est presque jamais le montant que vous encaissez réellement. Voici la différence entre le prix affiché et le prix final.
- Offre gonflée au départ (~2 050 000 $), baissée après l'inspection
- Doit financer 50 000–80 000 $/unité de rénos et sa marge de revente
- Négociation agressive jusqu'à la signature
- Délais de 90 à 120 jours, prix final lié à leur évaluation
- Processus lourd, interlocuteurs multiples
- Conditions de financement révocables
- On conserve l'immeuble 10-20 ans : pas de marge de flip à financer
- Offre stable, aucune renégociation après signature
- Zéro commission + clôture rapide = plus dans vos poches
Exemple illustratif basé sur des écarts typiques (≈ 8 % de plus qu'un flipper, ≈ 3 % de plus qu'un fonds). Le prix réel dépend des revenus, des dépenses et de l'état de votre immeuble — calculez-le ci-dessous.
Vendre à un acheteur direct, c'est débloquer plus de valeur
Une vente classique « tout en argent » laisse peu de marge de manœuvre. En traitant directement avec l'acheteur, on peut bâtir une transaction sur mesure : des montages créatifs qui nous permettent souvent de vous verser plus que ce qu'une vente traditionnelle aurait permis — tout en optimisant votre fiscalité.
Une offre sur mesure, pas un prix au rabais
Comme on conserve l'immeuble 10 à 20 ans, on n'a pas à comprimer le prix pour dégager une marge de revente. On structure plutôt l'offre autour de votre objectif — prix maximal, liquidité rapide ou revenu après-vente.
Balance de vente (prêt vendeur)
Vous pouvez financer une partie de la vente et toucher des intérêts. Cela permet souvent un prix de vente plus élevé, un revenu passif après la transaction, et une clôture plus simple et plus rapide.
Vente échelonnée pour étaler l'impôt
En répartissant l'encaissement sur plusieurs années (réserve de gain en capital), il est possible d'étaler votre gain en capital et de réduire votre taux marginal — vous gardez davantage net plutôt que d'être imposé d'un coup.
Optimisation fiscale avec vos conseillers
Dans certains contextes, on travaille avec vous, votre comptable et votre notaire pour structurer la transaction (timing, balance de vente, date de clôture) afin de diminuer l'impôt et maximiser votre bénéfice net.
Ces stratégies dépendent de votre situation et sont toujours validées avec vos propres conseillers (comptable, fiscaliste, notaire). ImmoMulti ne fournit pas de conseil fiscal ou juridique — cette information est fournie à titre indicatif.
Vendre à ImmoMulti, c'est simple et payant
Tout ce qui complique une vente traditionnelle disparaît. Vous traitez avec un seul interlocuteur local, du premier appel jusqu'au notaire.
Aucune commission
Pas de courtier, donc pas de 4 % à 6 % de commission. Sur un immeuble de 2 000 000 $, c'est jusqu'à 120 000 $ qui restent chez vous.
Offre ferme sous 48 h
Vous nous envoyez vos chiffres, on vous remet une proposition chiffrée en deux jours. Clôture chez le notaire en 30 à 45 jours, à votre rythme.
Totalement confidentiel
Aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune rumeur. Vos locataires et vos voisins ne savent rien tant que vous ne le décidez pas.
Prix qui ne bouge pas
L'offre acceptée est l'offre payée. Pas de renégociation surprise après l'inspection, pas de baisse de dernière minute.
Vendu tel quel
Aucune rénovation, aucun home staging, aucune visite de masse. On achète votre immeuble dans son état actuel.
Acheteur local
On connaît Rosemère et la Rive-Nord. Un financement garanti, un interlocuteur de la région, une relation saine.
Combien la commission de courtage vous coûterait
Glissez le curseur jusqu'au prix de vente estimé de votre immeuble. Voyez ce qu'un courtier prélèverait — et tout ce que vous gardez en vendant directement à ImmoMulti.
Estimation basée sur une commission de courtage de 5 % + TPS/TVQ (14,975 %) sur la commission. Les commissions se négocient et varient (souvent 4 % à 6 %). À titre indicatif seulement.
Pourquoi Rosemère est un marché solide
Ville résidentielle reconnue pour son cadre verdoyant et ses grands arbres matures, Rosemère séduit une population aisée et stable qui valorise la qualité de vie sur la Rive-Nord. Desservie par la gare exo (ligne Saint-Jérôme) qui relie le secteur directement à Montréal, la ville profite d'une accessibilité enviable tout en gardant son caractère paisible et soigné.
Voisine immédiate de Sainte-Thérèse, Blainville et Boisbriand, Rosemère bénéficie d'une demande locative de qualité portée par des résidents établis et des ménages à la recherche d'un milieu de vie verdoyant. Pour le propriétaire qui vend, cela veut dire un immeuble convoité et un acheteur prêt à payer le juste prix basé sur le revenu, partout dans la ville.
Acheteur direct de plex à Rosemère — sans courtier, sans commission
Vous vous demandez qui achète des immeubles à revenus à Rosemère et sur la Rive-Nord? ImmoMulti est un acheteur direct : nous achetons votre plex, duplex, triplex, quadruplex, quintuplex ou grand multilogement (5 à 80+ logements) sans courtier et sans commission. Pas d'agence, pas de pancarte, pas de fiche Centris, et surtout aucun 4 % à 6 % de frais de courtage à payer.
Que vous cherchiez à vendre votre immeuble à revenus rapidement dans le secteur du Golf, le long de la Grande-Côte, dans Bourgogne, près du secteur de la Gare ou ailleurs sur la Rive-Nord (Basses-Laurentides), vous traitez directement avec l'acheteur. Vendre un duplex à Rosemère, un triplex à Rosemère ou un quadruplex à Rosemère devient simple : une offre d'achat chiffrée sous 48 h, une transaction 100 % confidentielle et une clôture chez le notaire à la date qui vous convient. Comme nous conservons les immeubles à long terme, nous achetons aussi avec vos locataires en place — vous n'avez rien à reprendre ni à rénover.
De la première info à la clôture, en 6 étapes
Une vente hors marché (off-market), c'est discret et simple : aucune pancarte, aucune fiche Centris, aucune visite de masse. Voici exactement comment on achète votre immeuble à Rosemère, du premier contact jusqu'au notaire.
Réception de vos informations
Vous nous transmettez les bases de votre immeuble : secteur, nombre de logements, revenus et dépenses, baux en cours. Aucune visite, rien de public — tout reste strictement confidentiel dès le départ.
Analyse en 48 heures
Notre équipe évalue le revenu net réel de l'immeuble, le marché local de Rosemère et son potentiel. Comme on achète pour conserver à long terme, on vise la vraie valeur — pas un prix cassé de flipper.
Nous vous envoyons une offre
Vous recevez une offre d'achat écrite et chiffrée, claire et sans engagement. Transaction hors marché, donc discrète : personne n'a à savoir que votre immeuble est à vendre.
Offre acceptée
Si l'offre vous convient, on signe la promesse d'achat. Le prix accepté est le prix payé — aucune renégociation surprise après l'inspection. Vous choisissez la date de clôture.
Financement
On s'occupe du financement, et notre capacité d'achat est déjà confirmée (mises de fonds et relations bancaires établies). Pas de condition de financement révocable qui fait tomber la vente à la dernière minute.
Notaire & clôture
On finalise chez le notaire : transfert officialisé, vos fonds versés. Nous reprenons les locataires et les baux en cours. Clôture en 30 à 45 jours, ou plus tard si vous préférez.
Vendre un immeuble à Rosemère — vos réponses
En vendant directement à un acheteur spécialisé comme ImmoMulti, vous obtenez une offre chiffrée sous 48 h, sans inscription publique ni visites multiples. La clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours, à votre rythme.
Parce qu'il n'y a aucune commission de courtage (4 % à 6 % économisés), aucune renégociation agressive après l'inspection, et que l'acheteur qui conserve l'immeuble à long terme n'a pas à financer une marge de revente ni des rénovations de flip. Le net dans vos poches est souvent supérieur, même si l'offre nominale d'un flipper paraît plus haute au départ.
Duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, plex et grands multilogements de 5 à 80+ logements, partout à Rosemère : secteur du Golf, Grande-Côte, Bourgogne et le secteur de la Gare, ainsi que sur la Rive-Nord et dans les Basses-Laurentides.
Rien. L'analyse de vos chiffres et la proposition d'achat sont 100 % gratuites, confidentielles et sans engagement. Vous recevez un prix basé sur le revenu net réel de votre immeuble.
Non. Nous achetons dans l'état actuel. Il vous suffit de rassembler les baux et les revenus/dépenses des 12 derniers mois. Aucun home staging, aucune rénovation, aucune visite de masse.
Oui, et c'est même ce que nous recherchons. La vente n'annule pas les baux : l'acheteur reprend les locataires et les baux en cours. Vous n'avez ni à reprendre possession, ni à donner d'avis, ni à déranger vos locataires. Comme nous conservons l'immeuble à long terme, un immeuble entièrement loué est un atout, pas un obstacle.
Vendre un immeuble locatif déclenche surtout l'impôt sur le gain en capital (50 % du gain est imposable, fédéral + Québec) et la récupération de l'amortissement déjà déduit. Le droit de mutation (« taxe de bienvenue ») est payé par l'acheteur, pas par vous. Chaque situation est différente : consultez un comptable fiscaliste. Notre page sur la taxe de bienvenue donne plus de détails.
Nous achetons régulièrement des immeubles en succession à Rosemère et sur la Rive-Nord. Une vente directe et rapide évite la mise en marché longue et coûteuse, simplifie le partage entre héritiers et permet de respecter les délais fiscaux de la liquidation. Voir notre guide sur l'héritage immobilier.
Vous recevez une offre chiffrée sous 48 h. Si elle vous convient, la clôture chez le notaire se fait généralement en 30 à 45 jours — ou plus tard si vous préférez. C'est beaucoup plus rapide qu'une vente traditionnelle, qui peut s'étirer de 2 à 6 mois (inscription, visites, conditions de financement de l'acheteur).
Aucune commission de courtage et aucuns frais d'agence pour vous : c'est ce qui distingue la vente sans courtier. Le notaire reste obligatoire pour officialiser tout transfert de propriété au Québec; ses honoraires sont modestes comparés à une commission de 4 % à 6 %. L'analyse et l'offre, elles, sont entièrement gratuites.
ImmoMulti est un acheteur direct de plex et de multilogements à Rosemère, sur la Rive-Nord et dans les Basses-Laurentides. Vous vendez directement à l'acheteur, sans intermédiaire, sans courtier et sans commission. Remplissez le formulaire et recevez votre offre sous 48 h.
Recevez votre offre d'achat pour votre immeuble de Rosemère
Vous songez à vendre votre multilogement à Rosemère, rapidement, discrètement et sans frais de courtage? Parlez à notre équipe locale. Aucun engagement.
Trois courtes étapes — réponse sous 48 h.
Confidentiel · Sans engagement · Aucuns frais
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